原標題：央行繼續強調“維穩”，但四季度樓市不會大轉折

記者|牛鈺

國內房地產行業近期受到高關注度，一方面，多城樓市及土地市場活躍度明顯回落，另一方面，多家房企遭遇流動性問題。

在這一背景下，9月29日，人民銀行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會。會議要求，金融機構要按照法治化、市場化原則，配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者合法權益。

會議強調，金融部門要認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署，圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標，準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度，堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，堅持不將房地產作爲短期刺激經濟的手段，持續落實好房地產長效機制，加快完善住房租賃金融政策體系。

這已經是近期金融系統第二次關注房地產行業，在這之前央行的季度例會也少見的提到地產行業。

據央行網站9月27日消息，央行貨幣政策委員會2021年第三季度例會於9月24日召開。會議明確提出，要維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益。

這一會議迅速引發市場關注，上述針對房地產市場的提法更被業內評價爲“十分罕見”，原因是自2003年開始，貨幣政策委員會例會已連續18年未涉及房地產問題。

在不少業內人士看來，此次例會或意味着意味央行已關注到目前房地產行業的下行趨勢及相關風險，接下來政策趨向於維穩，爲避免過嚴調控政策造成行業風險和金融風險，將有保有壓，不是全面收緊。

利好消息刺激下，9月28日，A股房地產個股集體上漲，當天地產板塊也整體上漲1.48%。

對於一週之內，金融管理部門再次聚焦房地產市場的平穩健康發展問題，易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認爲，今年各大銀行在執行房貸集中度過程中，存在一些比較“粗暴”的做法，即把房貸集中度工作的達標看得很重，而忽視了對合理合規住房消費需求的保障。在當前房地產市場從過熱轉向過冷的過程中，央行房地產金融工作座談會及時發現市場新情況、新問題，務實高效、深入人心，對於四季度房地產市場有積極的作用。

9月以來，房地產市場繼續下行，傳統銷售旺季“金九”褪色，個別房企遭遇生存難題，項目停工、資金鍊喫緊、因經營困難尋找戰略投資方的消息不時傳出。另外，第二次集中供地也遇冷，多城出現不同程度流拍。

中原地產首席分析師張大偉對界面新聞表示，房地產信貸額度喫緊是最近房地產急劇下降的主要原因，之前市場對“雙穩”有所誤解，認爲保障住房消費者合法權益就是放水信貸放鬆調控。“需要注意全文中指出，兩個維護是配合相關部門和地方政府。現在來看並沒有政策變化，繼續明確房地產調控的‘房住不炒’原則，按照本次會議內容，房地產市場的信貸荒還會持續，四季度樓市冷是趨勢。”

此次央行的“兩維護”定調，是否預示着行業資金環境將顯著改善？居民信貸政策是否將全面轉向寬鬆？

克而瑞研究中心認爲，嚴守系統性金融風險仍是底線，房企仍將繼續堅持去槓桿，金融措施將主要聚焦在協助企業處置一些存在爛尾風險的項目儘快復工復產。另一方面，居民購房信貸政策或將進行適度調整。

雖然市場不會迅速回暖，但“兩維護“釋放出樓市維穩信號。

中指研究院認爲，央行貨幣政策例會首提房地產，釋放維穩信號，響應了中央對下半年“穩中求進”的工作基調，堅持房地產市場穩字當頭，維護房地產市場的健康發展和住房消費者的合法權益，對當前穩定市場預期、提振市場信心將發揮重要作用。