美國通脹“星火燎原”，9月房租“暴漲”15%！

來源：華爾街見聞

房租漲勢迅猛，美聯儲壓力驟升。物價一旦失控，美聯儲將不得不踩下貨幣政策急剎車。

近期，美國樓市空前狂熱，房租漲勢迅猛，美聯儲壓力驟升。

從過去兩個月的房租相關數據來看，不僅未出現每年這個時候通常會出現的季節性下降的表現，還由於許多租約在上半年到期的緣故，近兩個月的租金達到了今年以來的峯值。

美國房屋租賃交易平臺Zumper的數據表示，鳳凰城等陽光地帶城市的租金漲幅較大，9月份一居室公寓的租金同比上漲了22%。

此外，佛羅里達州、佐治亞州和華盛頓州的一些城市，8月租金同比上漲了25%。

美國公寓租賃網站Apartment List的一份報告顯示，9月份美國租金中位數升至1302美元，同比上漲15%。

今年以來，美國房租一直在穩步增長。在經歷了2020年因新冠疫情主導的租金下跌之後，最近的租金漲幅比疫情之前要大得多。

該報告的數據顯示，自2021年1月以來，美國全國租金中位數上漲了16.4%。相比之下，2017到2019年的1月到9月的租金增長率平均只有3.6%左右。

美國近期房租上漲的主要原因是供需失衡導致的。

一方面，隨着疫情轉好，人們陸續返回城市上班和上學，買不到房子的人選擇租房，需求迅速變大。而另一方面，美國新房供應仍落後於歷史水平。

房價上漲對通脹的影響

華爾街見聞此前文章提及，目前美國樓市“租售比”已經超過了2008年樓市泡沫最高峯。

房屋租售比是指每平方米使用面積的月租金與每平方米建築面積房價之間的比值，一般用來衡量某地區樓市運行是否良好的指標之一。租售比越高意味着房產泡沫現象越大，而房產投資價值相對變小。

隨着房價大幅攀升，也有不少觀點認爲，除了觸頂的二手車，飆升的住房成本也將進一步加大美國通脹的壓力。

市場預計下一步美聯儲要頭疼的通脹問題更難了，物價一旦失控，美聯儲將不得不踩下貨幣政策急剎車。

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