“金九銀十”進入關鍵期，房地產市場有好消息傳來。

房貸政策最緊時期可能要過去，多地房貸利率下調。

多地出現房貸利率放鬆跡象

克而瑞地產數據顯示，今年9月全國首套房貸款平均利率爲5.46%，較去年年底上升23個基點；二套房貸款平均利率爲5.83%，較去年年底上升29個基點。

雖然全國房貸利率仍呈現上升態勢，但是在局部地區，銀行和市場博弈的反轉信號在出現。

據無憂找房平臺調研統計，廣州、佛山等地的部分國有大行和股份行已經在下調房貸利率。

廣州方面，目前中國銀行、農業銀行、廣州銀行、招商銀行、光大銀行等房貸利率已經較過往有所下降，其中光大銀行的首套房利率下降至5.60%，下降了40BP；廣州銀行的首套房利率已經降到5.45%，二套房利率降至5.65%。

從數據上也可以看到，下調房貸利率在銀行間的分歧仍然存在，有銀行9月份對房貸利率有小幅上提。

佛山方面，也有銀行房貸利率出現下調。8家當地的主流銀行中，建設銀行、農業銀行的房貸利率有所下調，農業銀行的首套和二套房下降較多，均爲20BP。不過，主流銀行中有3家銀行的房貸利率保持不變，2家銀行有所上調。

銀行放款速度加快，政策暖風頻吹

除了房貸利率出現鬆動的勢頭，另一個好消息是，有客戶表示，排隊等款的時間縮短了。

據券商中國，“最近有銀行鍼對買一手房的客戶放款在加快，兩個月就放款了。”一位房地產中介人士對記者表示，這個現象發生在廣州。

節前，中國人民銀行貨幣政策委員會2021年第三季度（總第94次）例會在北京召開。會議在對國內外經濟金融形勢和貨幣政策表態方面並無明顯變化，但指出，要“維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益。”

貨幣政策委員會上對房地產市場的提法，被認爲是提振房地產行業的重要信號。

9月29日，人民銀行、銀保監會聯合召開房地產金融工作座談會。會議由人民銀行行長易綱主持，人民銀行副行長潘功勝、銀保監會副主席周亮、肖遠企出席，住房城鄉建設部、證監會相關部門負責人及全國24家主要銀行負責人蔘加會議。

會議要求，金融機構要按照法治化、市場化原則，配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩健康發展，維護住房消費者合法權益。

在近期的兩次央行對房地產表述中，均新增了兩個維護，一是維護房地產市場的平穩健康發展，二是維護住房消費者合法權益。對其理解有兩重：

第一，房地產的政策沒有變化，但是執行要注意避免“一刀切”、“運動式”，特別是在房地產企業經營困難的情況下，應當避免盲目抽貸斷貸。

第二，“保居民的‘房’”，維護住房消費者合法權益，可能指的是居民不應在房地產企業出問題之後，合法權益受損，房企必須優先避免“爛尾樓”、企業如確實無能力則政府可能接管後續建設等。

來源丨21世紀經濟報道（侯瀟怡）、券商中國、克爾瑞地產、無憂找房、公開信息