記者 李曉青

屬於房地產行業的“金九銀十”行情並未如期而至。

10月2日,克而瑞研究中心發佈的百強房企9月份業績顯示,9月份房地產市場下行壓力加劇,TOP100房企單月銷售操盤金額環比首次下降,同比下降近四成。超九成百強房企單月業績同比降低,同比降幅大於30%的企業超六成,逾半數企業同環比雙降。

克而瑞研究中心數據顯示,28個重點監測城市商品住宅成交面積環比再降7%,同比跌幅進一步擴至25%,較2019年同期下降17%。一線城市成交全線回落,二、三線城市成交持續走低,近八成二、三線城市成交同比轉降。

數據顯示,9月份TOP100房企實現單月銷售操盤金額7596億元,環比下降1.8%,同比下降36.2%。值得注意的是,9月業績規模環比首次出現下降,並從7月以來,已連續三個月同比下降,且同比跌幅進一步擴大。

從累計業績表現來看,前三季度百強房企累計銷售操盤金額較2019年和去年同期分別增長22.8%和12.5%,累計業績增速也在加速放緩。

從具體的企業表現來看,9月份百強房企中逾九成企業單月業績同比降低,其中六成企業同比降幅大於30%。值得注意的是,包括TOP30房企在內,有近九成企業單月業績不及上半年月均水平。

克而瑞研究中心發佈的9月份房企銷售排行榜顯示,單月權益銷售排行榜排名前五的地產商分別爲碧桂園(02007.HK)、融創中國(01918.HK)、保利發展(600048.SH)、萬科地產(萬科A,000002.SZ;萬科企業,02202.HK)和綠地控股(600606.SH),銷售額分別爲404.4億元、255億元、247.9億元、234.2億元和194.4億元。

據2021年結束還剩下最後三個月,但四季度的形勢不容樂觀。截至9月末,有近半數的房企目標完成率不及70%,四季度去化壓力較大。

克而瑞認爲,“房住不炒”仍然是房地產調控的主基調,在這一主基調之下,一二手市場、金融供需兩端、土地市場等方方面面迎來全面監管,並對行業帶來不可逆轉的變化。克而瑞稱,接下來的四季度,房企整體融資環境還將保持收緊態勢,倒逼房企繼續去槓桿、降負債。居民信貸政策難言鬆綁,確保居民槓桿率穩中有降。熱點城市仍需堅持調控目標不動搖,但由於下半年以來市場持續降溫,四季度政策加碼的頻次將顯著低於三季度,甚至會出現政策空窗期,但全國房地產市場持續降溫的大趨勢難以扭轉。

此外,聯繫到下半年以來市場持續降溫,三季度密集調控成效顯著,四季度熱點城市政策加碼的頻次將顯著低於三季度,甚至會出現政策空窗期。壓力城市仍需爲市場減壓,防止城市房價出現大幅下滑,預計成交持續低迷、房地產庫存高企的壓力二、三線城市和落地“限跌令”的壓力城市有着強烈的託底房地產市場內在衝動,未來放鬆對沖或刺激的可能性頗高。值得注意的是,部分城市局部放鬆並不足以改變“房住不炒、因城施策”的政策主基調,更難以扭轉全國房地產市場持續降溫的大趨勢。

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