原標題：落戶政策全面收緊，杭州樓市將進一步下行

記者|楊冰柯

爲吸引人才，杭州曾在兩年前大開閘門，如今對落戶政策又要全面收緊了。

10月9日，杭州公安官微發佈《關於調整杭州市大學畢業生落戶政策的公告》。公告稱，經市委研究同意，落戶政策調整爲具有全日制普通高校本科以上學歷者，在杭州市區落實工作單位並由用人單位正常繳納社保的可以落戶杭州市區。

全日制普通高校博士研究生學歷者，可享受“先落戶，後就業”政策。

與原來的大學畢業生落戶政策相比，取消了大專生落戶，落戶門檻變爲本科生。碩士以前享受的“先落戶，後就業”政策取消，現在與本科生同等待遇，需先工作後落戶。

隨落戶調整政策一起發佈的還有大學生補貼和租房補貼調整政策。

根據杭州人力資源和社會保障局，杭州市應屆高學歷畢業生生活補貼發放方式調整。凡申請應屆高學歷畢業生生活補貼的將分兩次發放，每次發放補貼總額的50%，符合申領基本要求的，且在杭連續參保6個月發放第一筆補貼，連續參保12個月發放第二筆補貼。

同時，博士研究生生活補貼標準進一步提高，由5萬元調整爲10萬元。

根據杭州市住房保障和房產管理局的規定，租房補貼方式由每年度發放一次調整爲每年度分兩次發放，半年一次，每次發放年度補貼金額的50%，符合申領基本條件的，且在杭連續參保6個月發放第一筆補貼。

值得注意的是，落戶政策、補貼政策執行時間均爲2021年10月15日（含）起。也就是說，新政前，畢業生們還有4個工作日的時間去趕上最後一波機會。

2017年，全國各大城市陸續打響搶人戰爭，杭州也加入到搶人大戰中，彼時的落戶政策是本科畢業生需要1年社保方可落戶，碩士、博士可以先落戶再就業。

2019年5月，杭州進一步降低落戶門檻，年齡35週歲以下的全日制大學專科（含高職）學歷，以及45週歲以下全日制本科學歷人才，在杭工作並由用人單位正常繳納社保的，可申請辦理落戶。

2020年2月，杭州再次發力人才政策，不只提高了高層次人才購房補貼，還在給予生活補貼的基礎上再給予租房補貼。對本科以上所有應屆大學生，在發放本科1萬元、碩士3萬元、博士5萬元一次性生活補助的基礎上，再給予每年1萬元的租房補貼，最多可享受6年。

這些政策，促進了過去幾年中杭州人口的迅速增長。杭州相關統計數據顯示，2017年-2020年，杭州新增人口分別爲28萬、33.8萬、55.4萬、157.6萬。

人口暴增的2020年，杭州新引進35歲以下的大學生43.6萬人，人才淨流入率繼續保持全國第一。

持續高增長的人口成爲杭州樓市的助力，轉化爲杭州樓市的房票，是這幾年杭州樓市高溫不下的原因之一。

不過，今年8月5日杭州出臺樓市新政後，杭州樓市已經進入下行期。

相關數據統計，整個9月，杭州登記搖號開盤65次，總計約1.3萬套房源入市，累計約4萬人參與搖號。

所有開盤項目中，僅有10個樓盤觸發社保排序，有30次流搖，佔比高達46.15%。其中，有18次0登記。流搖和0登記現象主要出現在臨安和富陽。

杭州雙贏機構總經理章惠芳認爲，落戶政策調整對杭州樓市不會有根本性的影響。她表示，新政只是減少了一些純粹就是爲了房票落戶的人，他們在房票中的佔比並不高，而且基本都不交社保，主要就是買“粉盤”，對整個杭州樓市來說算不上傷筋動骨。

新政之後，大專畢業生還是有積分落戶的渠道；而對於研究生來說，如果真的想留在杭州生活，選擇一份工作也是很自然的事情。

但也有不少市場人士認爲，落戶政策的調整將進一步調低杭州樓市的預期，加劇杭州樓市的下行。