購首套房最高可獲10萬元補貼、二手房公積金貸款房齡提高至30年……

來源：中國銀行保險報

近日，爲促進房地產市場健康平穩發展，哈爾濱市多部門共同出臺《促進房地產市場平穩健康發展實施意見》（以下簡稱《意見》），涉及人才購房、公積金貸款等。

《意見》自2021年10月1日起施行，有效期至2022年12月31日。政策施行期間內，將根據國家有關政策和市場形勢變化適時予以調整。

符合條件人才購首套房

最高可獲10萬元購房補貼

《意見》最引人關注的，當屬發放購房補貼。

《意見》指出，爲吸引留住具有大中專以上學歷的人才購房，施行購房補貼政策，對與本地用人單位簽訂聘用合同或服務協議、繳納6個月社保的，以及已自主創業的，年齡在35歲以下的各類人才，購置首套商品房時即可享受購房補貼。

購房補貼以貨幣形式一次性發放。

發放標準按照：

01

全日制博士生10萬元，

02

全日制碩士生5萬元，

03

全日制本科生3萬元，

04

大中專生（含技工院校）2萬元。

購房人才的購房情況經人社、教育、住建部門共同認定，購房人出具經網籤確認的商品房買賣合同後，市財政將資金撥付資金申請部門負責發放。

本項補貼以家庭爲單位，夫妻雙方不能同時享受。享受本項補貼政策的，不再享受哈爾濱市人民政府及其所屬部門出臺的其他住房補貼政策。對原籍不在當地，因工作或上學等各種原因來哈爾濱的新市民，在購置首套商品房時即可享受購房補貼，購房補貼以貨幣形式一次性發放，發放標準爲1萬元。購房人出具經網籤確認的商品房買賣合同後，市財政將資金撥付資金申請部門負責發放。享受本項補貼政策的，不再享受哈爾濱市人民政府及其所屬部門出臺的其他住房補貼政策。

二手房公積金貸款房齡

提高至30年

《意見》指出，在確保房屋抵押物價值的前提下，結合實際，放寬二手房公積金貸款房齡年限，由20年提高到30年，貸款年限與房齡之和不超過50年。

允許異地繳存公積金職工購房申請公積金貸款，實現異地職工享有在哈爾濱市同等住房公積金貸款政策。縣（處）級女幹部和高級職稱女性專業技術人員住房公積金個人貸款年齡由55週歲調整爲60週歲。放寬靈活就業人員建戶繳存公積金政策，社保開戶即可申請繳存住房公積金。放寬住房公積金組合貸款業務，職工使用公積金貸款仍不能滿足需要的，可申請組合貸款。

爲何推出相關政策？

爲何推出上述穩樓市政策？分析認爲，哈爾濱樓市過冷和人才外流是兩大關鍵因素。

國家統計局數據顯示，8月份哈爾濱新建商品住宅價格環比下降0.3%，二手住宅價格環比下降0.2%。樓市過快降溫並不利於市場健康長遠發展。《意見》指出，出臺相關政策是爲了貫徹落實穩地價、穩房價、穩預期的總體目標，促進哈爾濱市房地產市場健康平穩發展。

黑龍江第七次全國人口普查公報數據顯示，哈爾濱常住人口爲1000.99萬，較黑龍江第七次全國人口普查時減少了62.6萬。

據瞭解，除哈爾濱外，東北三省其他省會城市此前也出臺了相關人才購房優惠政策。

今年9月，瀋陽市發佈《高校畢業生和高新技術企業人才首次購房補貼實施細則（新修訂）》，博士畢業生補貼由6萬元提高到7萬元，碩士畢業生補貼由3萬元提高到4萬元，本科畢業生和技師補貼由1萬元提高到2萬元。

今年7月，長春市出臺《長春市增加城鄉居民收入“暖流計劃”2021年行動方案》，提出“對在長春市內採取全款或商業貸款方式購買首套新建商品住宅的應屆高校畢業生（不含公主嶺市），發放2萬元一次性購房補貼”政策。

全國性政策轉向了？

對於哈爾濱房地產新政，中信建投表示，全國性政策不會轉向，尤其是三道紅線政策和房貸集中度管理制度兩個針對房地產行業融資的政策。對房企發生風險事件的態度，也不會因其規模大小有所區別對待而助長道德風險。

中信建投指出，哈爾濱房地產政策微調是全國樓市熱度下滑、房企風險事件頻發大背景下的積極應對，各地政府因城施策空間顯現。哈爾濱房地產市場面臨的壓力是全國樓市的一個縮影。往後看，各地政府在夯實主體責任、落實“三穩”目標的要求下，政策有望迎來針對各自實際情況的一輪微調。但該判斷是基於全國性政策框架不變的情況下，所做的對於緩解房企流動資金壓力、提振購房需求兩方面的努力。

內容綜合自哈爾濱發佈微信公衆號、國家統計局網站、人民資訊、每日經濟新聞、中國房地產網等。