原標題:國慶走訪四線樓市:售樓處“空蕩蕩”,回款節奏慢,樓盤停工成常態 ‘黃金週樓市觀察’

華夏時報(www.chinatimes.net.cn)記者 張慧敏 李未來 銅仁報道

2021年國慶期間,《華夏時報》記者走訪了貴州省銅仁市市區內多個樓盤發現,多個樓盤看房的人都較少。另外,在城區內爛尾樓較多的情況下,現房成爲銷售重點。

銷售大廳“空蕩蕩”

“國慶期間,優惠力度要大一些。”銅仁市萬山區一名銷售人員對《華夏時報》記者表示,若在國慶期間購房,可以在總價99折之後再優惠3-5萬元。她表示,國慶前6天,該樓盤銷售情況比較好,已經成交20多套,在記者走訪該樓盤的當天上午,她就成交了一套房子。

但《華夏時報》記者實際走訪瞭解到的卻是另一番景象。10月6日下午2-5點,記者注意到,直到下午三點多,該樓盤當天來訪簽到的人數僅5人。另外,銅仁市碧江區、萬山區的多個樓盤營銷中心看房的人都較少,售樓處幾乎可以用“空蕩蕩”來形容。

“國慶節看房的人並不是很多,大家都出去玩了。”張城(化名)在銅仁從事房地產銷售代理工作已經十多年,他判斷,從11月份開始,看房的人會逐漸多起來,年底的時候看房的人會多一點。

銅仁市位於貴州省東北部的武陵山區腹地,東鄰湖南省懷化市,北與重慶市接壤,常住人口300多萬,2020年,銅仁市地區生產總值爲1327.79億元。網絡上衆多的城市等級劃分中,銅仁市在四線城市和五線城市中飄忽不定。碧江區是銅仁市的城區,萬山區與碧江區相鄰,被稱爲開發區,這兩區是當前銅仁市民購房較多的區域,截至2020年11月1日,碧江區與萬山區的常住人口共60.27萬人。

全國房價行情網最新數據顯示,2021年9月,銅仁市市區(碧江區和萬山區)的二手房掛牌均價5198元/平方米,同比下降5.46%;新房均價爲3671元/平方米。查看全國房價行情網近五年的數據,《華夏時報》記者發現,2016年11月開始,銅仁房價一直處於上升趨勢,均價超過4000元/平,直到2020年年初,銅仁市新房價格開始下跌,截至目前已經連續16個月低於4000元/平。

58安居客房產研究院首席分析師張波對《華夏時報》記者表示,不僅是國慶期間,進入到三季度,不少四五線城市的樓市已經開始明顯降溫,各地也不斷出臺“限跌令”對市場進行干預。因此,國慶期間四五線城市的樓市遇冷是此前樓市降溫狀態的延續,不少城市的樓市已過渡到買方市場。

同時,張波表示,同比去年同期,今年的國慶樓市可謂非常“慘淡”,除了少量熱點城市的優質限價新盤外,很多售樓處都存在人氣不足現象,這和今年樓市成交重心變化有關,今年的樓市成交量主要集中在上半年,而去年則是下半年。連續近一年的熱銷也導致購房需求得到深度釋放,造成今年十一樓市整體遇冷。

樓盤停工多見,中介建議買現房

在銅仁,期房和現房的區別較大。不比深圳這樣住宅供不應求的城市,新建商品住房幾乎都是期房銷售,在銅仁,期房存在更多不確定因素,現房銷售成爲樓盤宣傳的重點。

“別看期房,期房不安全,現房安全一點。”當《華夏時報》記者表示計劃在銅仁買房時,銅仁市一名房地產行業從業人士告誡記者。另外,記者在採訪過程中瞭解到,同一樓盤,期房的價格一般情況下比現房便宜不少。“現房5000多元/平,期房4000多元/平,如果不着急入住,您可以買期房。”該樓盤的銷售人員對《華夏時報》記者強調,該項目交房從來不會逾期。

爲何期房“不受待見”?一名銅仁市的住房中介對《華夏時報》記者表示,目前銅仁市市區內爛尾的樓盤不少於10個,開發商在拿地的時候是資金或許充足,但是可能會在樓盤開發途中把資金運用到其他地方。

上述中介對《華夏時報》記者表示,位於碧江區的濱河首府目前屬於“半爛尾”狀態——賣了一些房,但是資金不足,如果房子銷售不好,沒有資金回籠,樓盤就會處於停工狀態,只能等賣房有了資金再動工。他表示,濱河首府計劃今年年底交房,儘管已經封頂,但是外立面還沒有開始施工,應該不能按時交房。

另外,位於萬山區的金麟尚城目前也已經停工。張城告訴《華夏時報》記者,“金鱗尚城分三期開發,目前正在建設三期,但是三期的建設已經停工數月。有的樓盤賣的不算好,因爲疫情,很多人開始觀望。”

“樓盤停工主要和銷售回款的節奏變慢有關。”張波表示,當下房企的主要現金流還是取決於銷售回款,期房銷售佔比非常高,因此一旦市場整體降溫導致銷售節奏變慢,開發節奏就會受到直接影響。確定合理的銷售價格,保持穩定的銷售節奏是避免出現“爛尾”的重要方式。同時,張波表示,企業要注意自身的財務穩健度,避免過高的財務費用。

銅仁市區的消費能力並不算強,樓市受到疫情影響似乎也並不奇怪。《華夏時報》記者注意到,在銅仁市內,購物中心集中在碧江區的大十字和小十字區域。銅仁市萬山區的金街商業區在去年開業,目前,人流較少。“那邊人都沒幾個。”一位銅仁市民對記者表示。另外,該市民告訴記者,碧江區的時代天街小區有部分底商,前兩年開業的時候人比較多,但是現在的人流也很少,“不熱鬧”。

《華夏時報》記者在走訪過程中瞭解到,仁山公園、水上明珠兩個小區目前都已經有多期業主入住,但是商鋪幾乎都沒有開業。對於小區商業沒發展起來的情況,一名住房中介表示:“這會給開發商造成影響,對業主基本上沒有影響,(沒有吵鬧的商業)業主的居住環境還比較安靜。”

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