高盛集團首席經濟學家Jan Hatzius爲首的團隊在最近一份報告中表示，預計到2022年底，美國房價將進一步上漲16%。

報告稱：“我們的模型現在預測，到2022年底，房價將進一步上漲16%。在所有影響美國經濟的短缺問題中，住房短缺可能是持續時間最長的。”

美國房價與一年前相比已上漲了20%。疫情期間的住房庫存緊張、低利率和家庭遷移刺激了房價上漲。“千禧一代”首次購房只會加劇對住房的需求。

與此同時，手頭有現金的投資者正試圖通過購買房地產等硬資產來對沖通脹風險，這也推高了房價。

Hatzius寫道：“我們預測房價將持續多年繁榮，作爲這一預測的基礎的供需狀況仍然完好無損。”“房屋庫存仍然處於歷史緊張狀態，對房屋購買意願的調查仍處於健康水平。”

很多專家預測，鑑於目前的市場如此不同，不會出現2008年那樣的房地產崩盤。但購房者可能預計房價將企穩，尤其是如果美聯儲未來開始縮減資產負債表規模並提高利率的話。

自今年春季以來，美國的住房供應略有增加，但仍遠低於疫情前的水平。供應鏈問題正在減緩將新房推向市場的努力。

Hatzius說：“房屋建築商繼續面臨疫情前的不利因素，尤其是缺乏建築工人和缺乏可供建造的地塊。疫情加劇了這些問題。”

他的團隊指出，供應鏈中斷、木材短缺以及現在整個經濟範圍內的勞動力短缺將進一步導致住房供應的延誤。

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