原標題：供應量猛增，深圳新房國慶期間成交量爲十年最高

記者|張子怡

深圳新房市場的火熱程度，在當下市場情形下是獨一份。

今年年初的沙井網紅盤萬豐海岸城，項目二期入市後再度“日光”，價格和區位依然是其熱賣的理由。

10月8日，萬豐海岸城開啓線上選房，當天中午宣佈1025套房源全部售罄。跟一期供應的721套房源相比，海岸城二期加大供應量且備案價未上漲。

項目資料顯示，萬豐海岸城此次備案住宅單價區間在5.2-6.4萬/平方米，均價約5.75萬/平方米。本次入圍最低積分爲59.1分，凍資人數爲2760批，中籤率爲37%。

萬豐海岸城距離地鐵站400多米，名校加持，周邊有大體量商業綜合體，是目前爲止沙井片區超大型舊改項目。此外，深圳西部政策規劃利好頗多，新房市場西部向來比東部火熱。

即便有二手房參考價，萬豐海岸城仍然具有一二手房價格倒掛的優勢。

萬豐海岸城備案均價5.75萬元/平方米，貝殼找房數據顯示，項目周邊最近的樓盤博林君瑞政府給的參考價爲6萬元/平方米。界面新聞記者諮詢中介瞭解到，博林君瑞目前的實際成交價約爲7.4萬元/平方米。

無論是周邊樓盤的實際成交價格還是政府指導價，在購房者心中買萬豐海岸城仍然是“買到即賺到”。

有購房者告訴界面新聞：“‘打新’海岸城就是用冷盤的錢買熱盤，光明新盤價格跟海岸城差不多，但地段和升值空間都不如海岸城。”

深圳樓市跟其土地市場一樣，在全國範圍內走出了獨立行情，市場回暖明顯。

深圳中原研究中心數據顯示，國慶期間（10月1日至10月7日），深圳市全市新房成交1081套，較去年同比上漲163% 。其中，深圳一手房在國慶前三天成交量最多，分別爲202套、228套、183套，共佔假期七天總成交量的56.7%。

縱向對比2011年至2021年期間的深圳國慶假期一手住宅網籤量，此次網籤的1081套爲十年最高，相比於2016年最高值的508套，今年仍翻倍有餘。

橫向對比全國，深圳新房市場也十分不錯。

10月1日-7日，中指研究院重點監測城市的新建商品住宅成交面積，較去年同期下降33%，購房者置業意願不足。一線城市成交規模同比基本持平，二線、三四線代表城市降幅均超四成。

一線城市中，深圳國慶期間新房累計成交10.99萬平方米，較去年同期增長175%，原因是新房供應量大幅增加，但成交去化率卻不及以往。北京在“十一”長假期間，新房累計成交15.74萬平方米，漲幅較高，原因是多個項目在國慶假期前後集中開盤，其中不乏首批集中供地項目。而上海新房累計成交7.86萬平方米，較去年同期下降42%，市場表現非常平淡。

深圳中原總經理鄭叔倫告訴界面新聞：“其實深圳房地產市場多年都沒有金九銀十，傳統節假日不是推盤旺季。今年受市場調控政策、土拍限價下調、預期下滑以及開發商業績、資金壓力等因素的影響，開發商九月開始加大推盤力度，預計十月市場將保持較高的供應水平，高價的豪宅項目可能成爲本月的熱點，今年金九銀十算是值得期待。”

深圳中原地產研究中心數據顯示，截止到9月29日，新房市場共網籤4371套商品房，環比下降38.8%；住宅網籤3248套，環比下降44.8%；豪宅網籤284套，環比下降87.4%；商務公寓網籤919套，環比下降2.7%。

其中，住宅成交佔比74.3%，出現明顯回落，但依然處於較高水平；商務公寓成交佔比則止跌回升，佔比21.0%；商辦及其他佔比降至4.7%，連續兩月創新低。

鄭叔倫表示：“從住建局數據看，9月新房成交環比下跌。一方面是新房網籤數據的滯後性，非實時成交；另一方面是，8月住建局將以往積累的未網籤樓盤特別是高價的豪宅盤實行集中網籤，導致八月網籤量大幅增長，與實際成交差距巨大。實際來看，八月樓盤入市項目及熱度都遠遠不及九月，九月實際成交應該是大幅上升的。”

不過由於供應量加大，以及二手房市場的低迷不振，購房者在“打新”過程中比以往更有選擇空間，新盤“冷熱不均”的趨勢十分明顯。

深圳在9月份共有27個新盤獲批預售，其中21個新盤入市，總供應量達12080套，市場供應量達到今年最高峯。但市場分化十分明顯，22個住宅項目中只有8住宅項目開盤售罄。

購房者李丹告訴界面新聞：“9月去光明看了幾個新盤，只看上了星河天地公館，規劃好加上離地鐵近。周邊有的新盤離地鐵口要十分鐘，這種項目以前可能會考慮，但現在基本不會考慮。沒必要五百萬買個地段一般、升值空間不大的房子。”

鄭叔倫表示：“8個日光盤說明深圳置業者購買力依然強勁。事實證明，在深圳只要樓盤品質較好，定價合理，性價比較高的，依然會得到市場的認可及消化。”

前不久，深圳市住房和建設局官方發佈，截至2021年10月7日，深圳市2021年四季度計劃入市的商品住宅及商務公寓項目55個，預計供應30726套，其中住宅24631套；商務公寓6095套。

可以看出，深圳新房供應量仍然處於高位，購房者比以往更有選擇。