來源：國際金融報

上海二輪土拍奏響尾聲。

經過前兩日的集中出讓，上海本次推出的20宗涉宅地塊僅剩下9幅。

10月13日，最後的9宗地塊迎來出讓，包括自貿區臨港5幅地塊、徐匯2幅以及浦東、閔行各1幅。

9宗地塊合計出讓面積約72.54萬平方米，共攬金238.93億元。其中，3幅地塊競價“封頂”，但僅有閔行新城地塊觸發了“隨機值”。經計算，上海二輪供地出讓的20宗涉宅地共攬金超480億元。

臨港城投連落3子

今日的出讓分爲上下午兩場，上午拍3幅，下午拍6幅。

上午掛出的3宗自貿區臨港地塊均順利出讓，其中A01-02地塊和A03-02地塊出現溢價。上海市場官網顯示，A01-02地塊被雅戈爾溢價8.93%收割，成交價17.56億元，樓面價約1.58萬元/平方米。這也是雅戈爾時隔11年再度踏上上海土拍市場，其上一次拿地還要追溯到2010年的普陀長風地塊。

此番雅戈爾摘下的微一宗普通商品住宅用地，出讓面積4.62萬平方米，規劃建面11.09萬平方米，容積率2.4，起拍價16.12億元。參拍房企除了雅戈爾，還有象嶼國貿聯合體、以及臨港城投兩家房企。但臨港城投無緣進入一次性報價，剩餘兩家企業在一輪書面報價後，雅戈爾修正報價後勝出。

位於其北部的自貿區A03-02地塊同樣備受青睞。

臨港城投的出場是意料之中，本次該地出讓的5幅地塊參拍企業中均有其身影。不過，在A03-02地塊的競爭中，臨港城投選擇與上實組成聯合體，攜手拿地。值得一提的是，上實昨日剛從6企“麓戰”中奪下熱門的青浦華新鎮地塊。

此外，在上海首批供地中落子奉賢的大名城也出現在參拍房企名單中。

兩企業一輪報價得出均價16.595億元，而大名城在修正報價後錯失該地。最終，上實、臨港城投聯合體以16.52億競得A03-02地塊，樓面價1.58萬元/平方米，溢價率8.62%。

對於臨港城投而言，好運纔剛剛開始，在下午場，其又單獨拿地2幅，且均爲底價成交。兩地塊分別是12.87億成交的臨港A04-01、A02-01地塊，以及浦東除自貿區外的唯一地塊，即浦東新區惠南地塊，成交價爲19.7億元。

在本次臨港出讓地塊中，位於最北部的A05-04地塊，或是受地理位置影響，最終被龍湖、象嶼、國貿聯合體以底價14.76億元拿下，樓面價1.45萬元/平方米。

記者發現，這三家房企在上海首輪土拍中就曾有拿地打算，分別報名了4宗、2宗和1宗地塊，但均是顆粒無收。而在本輪土拍中，龍湖、象嶼已在昨日以聯合體的形式各自競得了一塊地。

而位於最靠南的臨港綜合體地塊，包括PDC1-0105、PDC1-0202單元11塊散碎小地塊，總出讓面積34.57萬平方米，爲本次涉宅地塊中規模最大。該地塊最終被臨港集團以41.996億元摘得，成交樓面價6220元/平方米。

“隨機值”再現

今日出讓的閔行新城地塊也是一大亮點。

根據出讓資料，閔行新城地塊出讓面積6.13萬平方米，起拍價42.39億元，容積率1.75，爲一塊普通商品住宅用地，從地圖上可以看出其東至梅強路，南至用地紅線，西至梅富路，北至春申路。

得益於較好的區位優勢，該地塊共吸引了仁恆越秀聯合體、華髮、建發、招商路勁聯合體4家前來爭奪。競價10分鐘，加價幅度便由500萬翻倍至1000萬，且在半小時內“觸頂”並進入一次性報價環節。

在該環節，“隨機值”再度被觸發，該情況首次出現在昨日奉賢地塊的競爭中。具體來看，最高報價和最低報價均由兩個聯合體給出，其中越秀仁恆聯合體報出最高價46.21億元，招商路勁聯合體則給出最低報價46.109億元，本次報價出現的隨機值爲46.465億元，在綜合各房企報價及隨機值的基礎上計算得出平均值46.2392億元。

最終越秀仁恆聯合體以最小差價競得該地塊，成交價46.21億元，樓面價4.31萬元/平方米，溢價率9.02%。這也是越秀首度殺進上海市場。

相對而言，徐彙區出讓的2幅地塊則稍顯平淡。其中，漕河涇商住辦地塊被徐房36億元底價拿下，成交樓面價2.95萬元/平方米；康健地塊則落入上海城投手中，成交價33.24億元，成交樓面價6.18萬元/平方米，溢價率4.7%，與之競爭的匯成在競價環節便落敗。

至此，上海二輪土拍的20宗涉宅地塊（含2幅“城中村”地塊）均已悉數出讓，共計攬金超480億元。

整體而言，臨港城投在本輪土拍中收穫頗豐，斬獲了浦東及自貿區共計3幅地塊；上實、龍湖、象嶼也紛紛以聯合體形式各摘地2宗。值得一提的是，在上海首輪供地中頗爲沉寂的上實，本次斥資63.95億元拿下了青浦西虹橋“最貴”地塊，溢價率9.9%，爲本輪土拍中最高。

相較於上海首輪土拍，本輪供地熱度明顯回落。對於土地市場降溫現象的原因，中指研究院上海分院高級分析師劉喆分析認爲，“一方面是受到房企資金壓力影響，銀行貸款政策收緊，房企回款壓力大，另一方面是融資渠道收緊。因此房企拿地意願受抑制，拿地更趨向於理性。”