原标题：北京楼市“金九”成色不足，但商办市场活跃

近日，第一太平戴维斯发布2021年第三季度北京房地产市场报告。

2021年三季度，北京甲级写字楼市场迎来三座新项目入市，供应量约为41万平方米；而本季度净吸纳量与二季度基本持平、仍处于高位，约为22.4万平方米，较去年同期增长5．4倍。

北京甲级写字楼平均租金为每月每平方米人民币341．7元，平均租金指数环比上升0.5%；全市空置率为16.7%，环比下降0.6个百分点，近 11 个季度以来首次实现“租金涨、空置跌”的走势。就2021年前三季度而言，北京写字楼市场需求持续释放，但四季度新增供应量依旧巨大，未来一段时间全市写字楼仍将面临去化压力。

北京商业零售市场活力十足，北京各大购物中心结合中秋假期、北京消费季以及国庆长假等黄金档期，持续推出多样化活动带动消费，叠加北京环球度假区正式开业的积极影响，全市购物中心各项指标走势良好。

此外，本季度北京零售市场迎来一座新购物中心，位于房山区的首开龙湖熙悦天街于中秋假期盛大开业。受益于业主方积极招商、有效调整品牌组合，以及首店政策支持力度再升级，全市优质购物中心空置率环比下降1.1个百分点至5.8%。

三季度作为商品住宅市场的传统销售旺季，在各类调控政策持续加码的大背景下，“金九”成色不足。

整体而言，北京一手商品住宅的整体表现可谓“供应充足、成交回落”，在三季度市场新盘扎堆入市，市场迎来供应高峰。

但相较于上个季度，成交量出现小幅下滑。2021年三季度，一手商品住宅市场新增供应面积达195.1万平方米，环比上升49%；同期，一手商品住宅成交面积为198.9万平方米，环比微降3．4%。整体来看，由于二季度国家推出一系列精准的房地产调控政策以抑制楼市过热，北京楼市逐渐开始冲高回落，预计四季度北京楼市仍以平稳发展为主，过热行情难以再现。

7月2日，国务院办公厅印发《关于加快发展保障性租赁住房的意见》，从土地支持、优化行政审批、资金支持、减税降费和金融支持等五方面入手，明确保障性租赁住房基础制度和支持政策，保障性租赁住房再次迎来重大政策支持。

8月31日，国新办就“努力实现全体人民住有所居有关情况”举行发布会，在房住不炒和住有所居的新基调下，房地产市场未来将形成“政府-市场”并行、租售并举的新局面。

而在北京高端住宅租赁市场方面，全市服务式公寓市场迎来一个新增项目入市，受此影响，三季度服务式公寓市场的空置率环比上升3.6个百分点至20.3%，平均租金为人民币每平方米每月248元。

北京大宗投资市场在三季度整体表现较为平淡，该季度投资市场共完成5宗大宗投资交易，交易物业类型主要以写字楼及购物中心为主，成交金额合计人民币55.27亿元。2021年前三季度，北京大宗投资市场共完成25宗重要成交，成交金额合计达人民币425.41亿元、与去年同期基本持平。