擅改工程规划，荣盛滨江华府开发商被罚款近300万元

原标题：擅改工程规划，荣盛滨江华府开发商被罚款近300万元

因在建设荣盛滨江华府二期项目时，擅自改变建设工程规划许可证及附件、附图，重庆荣盛鑫煜房地产开发有限公司（以下简称“重庆荣盛鑫煜”）被罚款2794276.1元。

天眼查APP显示，重庆荣盛鑫煜为荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称“荣盛发展”）全资子公司。目前，荣盛发展在重庆有荣盛滨江华府、荣盛锦绣南山、荣盛城、荣盛华府等项目。

违法建设被罚近300万元

处罚信息显示，重庆荣盛鑫煜在巴南区李家沱组团L分区建设荣盛滨江华府二期项目时，擅自改变建设工程规划许可证及附件、附图进行建设，致使项目增建、少建面积共计924.8平方米。

该行为违反了《重庆市城乡规划条例》第八十三条第一款第一项。重庆市城市管理局对重庆荣盛鑫煜处以罚款2794276.1元。

据了解，荣盛滨江华府是荣盛地产在重庆打造的首个高端府邸系列标杆。项目紧靠长江水道，毗邻巴滨路湿地公园，距巴南区政府车程4.8公里，距离重庆市解放碑车程23.2公里，距重庆高铁站（重庆北站）29.4公里。项目开发商为重庆荣盛鑫煜。

热衷拿地负债一路走高

天眼查APP显示，重庆荣盛鑫煜成立于2016年12月21日，注册资本5000万元，经营范围为房地产开发。股权穿透图显示，重庆荣盛鑫煜为荣盛发展全资子公司。

荣盛发展始于河北，2016年正式进军重庆，开始了开拓重庆市场之路。

2016年12月，荣盛发展以20.52亿元拿下巴南区李家沱组团L分区、巴南区李家沱-鱼洞组团2宗地块。2017年6月6日，荣盛发展分别以11.55亿元和25.1亿元竞得重庆大渡口区两个组团地块，6月7日，荣盛发展再以30.7亿元拿下重庆大渡口华岩17055和南岸区17058两宗商住地。2020年3月，荣盛发展15亿元拿下重庆空港新城122亩住宅地。

其间，荣盛发展也未停止全国拿地。2018年，荣盛发展通过招拍挂、股权收购等多种方式在全国共取得89余宗地块的土地使用权，花费1743641.86万元；2019年，荣盛发展先后在京津冀、长三角、珠三角、中西部等区域的36个城市拿地102宗，花费约300亿元。截至2020年年末，荣盛发展开发项目总数约300个，土地储备达3835.98万平方米。

快节奏拿地，带来的是资产负债居高不下。

数据显示，从2016年到2020年，荣盛发展资产负债率一直保持在80%以上，负债金额从2016年的1205亿元升到2020年的2368亿元。截至今年6月末，公司负债总额为2353亿元，虽然负债有所下降，但资产负债率仍达到80.16%。

快节奏拿地不仅拉高了负债，也影响到项目质量。

信用重庆网站显示，在2020年12月28日，重庆荣盛鑫煜因为将不符合交付使用条件的住宅项目交付使用，被重庆市住房和城乡建设委员会罚款50万元。

阳光重庆网站显示，今年以来荣盛滨江华府和荣盛南山锦绣曾因延迟交房、未达到要求强迫业主交房、小区设施建设等问题被业主投诉多次。

天眼查APP数据显示，荣盛发展涉及的法律诉讼达907条。2019年3月7日，荣盛发展旗下两家控股子公司被石家庄市住建局分别处以3万及30万的罚款。2019年底，荣盛发展旗下廊坊多个项目被媒体曝光。2018年5月，荣盛华府一期因未取得预售证违规预售，被罚10万元。2018年12月，荣盛花语城涉嫌首付分期、代办户口等违规销售行为被查封，同月廊坊荣盛华府二期涉嫌增建超建被罚117万元。