出品：新浪财经上市公司研究院

作者：大眼楼管/汤朝露

随着房地产行业调控的深入，“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施，房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变，行业集中度将持续提升，有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额，只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。

本期新浪财经梳理北辰实业今年以来的经营业绩表现，并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩数据、销售情况、土地储备、财务状况4个方面介绍北辰实业上半年的业绩。

基础业绩数据

上半年，北辰实业实现营收102.4亿元，上年同期为33.5亿元，其中非房地产收入占比为8.26%。

规模与盈利方面，2021年上半年北辰实业毛利率27.31%，净利率2.24%；归母净利润2.6亿元，上年同期则为1.8亿元。上半年的销管费用率为6%，ROE为1.32%。总资产821.7亿元，货币资金134.5亿元，归属股东权益为171.1亿元。

销售情况

销售方面，上半年北辰实业实现合约销售额111亿元，上年同期为49亿元，上半年克而瑞销售榜全口径金额排名第124位；实现合约销售面积60万平米，上年同期则为28万平米；销售均价为18500元/平米，上年同期为17500元/平米。上半年合同负债164.6亿元，存货周转率为0.14。

土地储备

土地储备方面，上半年北辰实业拿地金额为0；拿地面积0，上年同期为42.3万平米；拿地强度（拿地金额/销售金额）为0。根据克而瑞数据，北辰实业总土储货值约为1072.3亿元，权益土储货值为870.7亿元。

财务状况

财务状况方面，上半年北辰实业平均融资成本5.98%，总有息负债299.5亿元，短期借款占比为27.01%。

说明：

（1）指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。

（2）上市房企经营数据统计为2021年半年数值，部分指标为测算数据，新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。