出品：新浪財經上市公司研究院

作者：大眼樓管/湯朝露

隨着房地產行業調控的深入，“三道紅線”新規、房貸集中度管理制度、“集中供地”等政策陸續實施，房地產行業面臨新的變革。市場正逐步從“以量取勝”向“以質取勝”轉變，行業集中度將持續提升，有更強綜合競爭力的企業會獲得更多的市場份額，只有穩健發展的房企才更具能力取應對行業變更新挑戰。

本期新浪財經梳理北辰實業今年以來的經營業績表現，並與去年同期數據、主流上市房企經營數據均值進行比較。主要從基礎業績數據、銷售情況、土地儲備、財務狀況4個方面介紹北辰實業上半年的業績。

基礎業績數據

上半年，北辰實業實現營收102.4億元，上年同期爲33.5億元，其中非房地產收入佔比爲8.26%。

規模與盈利方面，2021年上半年北辰實業毛利率27.31%，淨利率2.24%；歸母淨利潤2.6億元，上年同期則爲1.8億元。上半年的銷管費用率爲6%，ROE爲1.32%。總資產821.7億元，貨幣資金134.5億元，歸屬股東權益爲171.1億元。

銷售情況

銷售方面，上半年北辰實業實現合約銷售額111億元，上年同期爲49億元，上半年克而瑞銷售榜全口徑金額排名第124位；實現合約銷售面積60萬平米，上年同期則爲28萬平米；銷售均價爲18500元/平米，上年同期爲17500元/平米。上半年合同負債164.6億元，存貨週轉率爲0.14。

土地儲備

土地儲備方面，上半年北辰實業拿地金額爲0；拿地面積0，上年同期爲42.3萬平米；拿地強度（拿地金額/銷售金額）爲0。根據克而瑞數據，北辰實業總土儲貨值約爲1072.3億元，權益土儲貨值爲870.7億元。

財務狀況

財務狀況方面，上半年北辰實業平均融資成本5.98%，總有息負債299.5億元，短期借款佔比爲27.01%。

說明：

（1）指標統計所用數據均來自中國指數研究院、克而瑞、wind數據、公告、公開資料等。

（2）上市房企經營數據統計爲2021年半年數值，部分指標爲測算數據，新浪財經依據公開數據、相應會計準則進行公式計算。