出品：新浪財經上市公司研究院

作者：大眼樓管/湯朝露

隨着房地產行業調控的深入，“三道紅線”新規、房貸集中度管理制度、“集中供地”等政策陸續實施，房地產行業面臨新的變革。市場正逐步從“以量取勝”向“以質取勝”轉變，行業集中度將持續提升，有更強綜合競爭力的企業會獲得更多的市場份額，只有穩健發展的房企才更具能力取應對行業變更新挑戰。

本期新浪財經梳理路勁基建今年以來的經營業績表現，並與去年同期數據、主流上市房企經營數據均值進行比較。主要從基礎業績數據、銷售情況、土地儲備、財務狀況4個方面介紹路勁基建上半年的業績。

基礎業績數據

上半年，路勁基建實現營收41.2億元，上年同期爲74.8億元，其中非房地產收入佔比爲1.2%。

規模與盈利方面，2021年上半年路勁基建毛利率25.79%，淨利率13.07%；歸母淨利潤2.7億元，上年同期則爲3.9億元。上半年的銷管費用率爲15.54%，ROE爲1.53%。總資產982.8億元，貨幣資金186.8億元，歸屬股東權益爲179.4億元。

銷售情況

銷售方面，上半年路勁基建實現合約銷售額373.6億元，上年同期爲196.7億元，上半年克而瑞銷售榜全口徑金額排名第54位；實現合約銷售面積117.1萬平米，上年同期則爲91萬平米；銷售均價爲31905元/平米，上年同期爲21620元/平米。上半年合同負債137.6億元，存貨週轉率爲0.07。

土地儲備

土地儲備方面，上半年路勁基建拿地金額爲105億元，上年同期則爲46.4億元；拿地面積74萬平米，上年同期爲31.3萬平米；拿地價格爲14189元/平米，上年同期則爲14831元/平米；銷售價格/拿地價格爲2.25；拿地強度（拿地金額/銷售金額）爲0.28。根據克而瑞數據，路勁基建總土儲貨值約爲1508.3億元，權益土儲貨值爲897.1億元。

財務狀況

財務狀況方面，上半年路勁基建總有息負債417.1億元，短期借款佔比爲32.91%。機構評級方面，標普給予“BB-”評級，展望“穩定”；穆迪給予“Ba3”評級，展望“穩定”；惠譽評級NR。

“三道紅線”指標方面，淨負債率爲32.91%，現金短債比1.36。

說明：

（1）指標統計所用數據均來自中國指數研究院、克而瑞、wind數據、公告、公開資料等。

（2）上市房企經營數據統計爲2021年半年數值，部分指標爲測算數據，新浪財經依據公開數據、相應會計準則進行公式計算。