出品:新浪財經上市公司研究院

作者:大眼樓管/湯朝露

隨着房地產行業調控的深入,“三道紅線”新規、房貸集中度管理制度、“集中供地”等政策陸續實施,房地產行業面臨新的變革。市場正逐步從“以量取勝”向“以質取勝”轉變,行業集中度將持續提升,有更強綜合競爭力的企業會獲得更多的市場份額,只有穩健發展的房企才更具能力取應對行業變更新挑戰。

本期新浪財經梳理中交地產今年以來的經營業績表現,並與去年同期數據、主流上市房企經營數據均值進行比較。主要從基礎業績數據、銷售情況、土地儲備、財務狀況4個方面介紹中交地產上半年的業績。

基礎業績數據

上半年,中交地產實現營收49.5億元,上年同期爲60億元,其中非房地產收入佔比爲0.89%。

規模與盈利方面,2021年上半年中交地產毛利率20.49%,淨利率5.48%;歸母淨利潤1.6億元,上年同期則爲1.2億元。上半年的銷管費用率爲11.49%,ROE爲5.16%。總資產1369億元,貨幣資金183.4億元,歸屬股東權益爲31.9億元。

銷售情況

銷售方面,上半年中交地產實現合約銷售額320億元,上年同期爲122.8億元,上半年克而瑞銷售榜全口徑金額排名第47位;實現合約銷售面積123.2萬平米,上年同期則爲65.5萬平米;銷售均價爲25974元/平米,上年同期爲18762元/平米。上半年合同負債356.5億元,存貨週轉率爲0.05。

土地儲備

土地儲備方面,上半年中交地產拿地金額爲286.6億元,上年同期則爲272.2億元;拿地面積261.5萬平米,上年同期爲194.1萬平米;拿地價格爲10961元/平米,上年同期則爲14021元/平米;銷售價格/拿地價格爲2.37;拿地強度(拿地金額/銷售金額)爲0.9。根據克而瑞數據,中交地產總土儲貨值約爲3744億元,權益土儲貨值爲2190.3億元。

財務狀況

財務狀況方面,上半年中交地產總有息負債572.7億元,短期借款佔比爲21.79%。

“三道紅線”指標方面,淨負債率爲294.2%,剔除預收款後資產負債率83.6%,現金短債比1.47。“三道紅線”中,淨負債率、剔除預收款後資產負債率兩項不合格,檔位爲橙檔。

說明:

(1)指標統計所用數據均來自中國指數研究院、克而瑞、wind數據、公告、公開資料等。

(2)上市房企經營數據統計爲2021年半年數值,部分指標爲測算數據,新浪財經依據公開數據、相應會計準則進行公式計算。

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