花4000多萬買豪宅 被中介賺250萬差價？
花4000多萬買豪宅 被中介賺250萬差價?
4150萬豪宅被中介喫差價250萬元?近日，深圳一房地產中介機構因違反“佣金透明化”要求，被深圳房地產中介協會做出自律處分。同時，深房中協對記者表示，目前正在啓動專項調研課題，徵集司法、行政和行業內各方面意見，制定新的針對性自律措施。
近日，南方都市報報道指出，深圳一位購房者夏女士在2020年底購買了一套房產，但後續突然得知，中介給予她的報價高於當時的掛牌價。因此，購房者質疑中介有意哄擡價格，並從中賺取差價，要求中介公司道歉並返還佣金等。
“失蹤”的250萬能否找回?北京盈科(上海)律師事務所房地產法律事務部主任郭韌律師向記者表示，“我們國家的法律和相關政策明確規定，不允許中介喫差價。如果買方所說屬實，完全可以起訴要求退還佣金，甚至要求退回多支付的費用。”
買家質疑：
中介人員暗地喫差價250萬元
昨日，記者從夏女士個人短視頻社交平臺“抖音”上發佈的視頻瞭解到，其於2020年底購買了一套位於深圳的房產，合同價格爲4150萬元，交易稅費以及佣金均額外支付，但其稱賣家實收3900萬元，中間有250萬元的差價。夏女士呼籲稱，“大家在以後買房或者賣房的交易中不要被中介喫差價。”
夏女士在其個人社交平臺稱，其於2020年12月8日從中原APP上聯繫到了深圳中原三湘海尚店客服經理，表達有在南山區買一套房子的計劃。其於當年12月9日看房，當天看中了深圳灣一號的房子，中原報價5000萬元，經過討價還價，最終在2021年1月23日，在中原居間下，夏女士與賣家簽訂合同以4150萬元成交，當天在深圳中原三湘海尚店簽訂了二手房交易居間協議，並由店長洪某負責填寫合同補充條款。
夏女士稱，合同簽訂當場支付給賣家唐女士500萬元定金，1月25日經中原協調，再次補充定金300萬元，1月26日，尾款3350萬元在交通銀行深圳海德支行進行了資金監管，並於2021年2月5日遞交過戶申請，當天支付了中原佣金合計33.2萬元。
據其介紹，2021年2月9日，在中原協調下，辦理了交房手續。但夏女士稱，搬家後有鄰居告知其購房價格偏高，且在詢問前業主後，前業主告知房源的掛牌價是3800萬元，最終前業主實際收了3900萬元，有250萬元的費用由中介收取。爲此，夏女士質疑中介人員除了拿中介費外，還暗地裏喫差價。
中介公司：
沒喫差價，系第三方公司收取
買家肯定是付了4150萬元，賣家卻說實際到手3900萬元，那剩下的250萬元去哪了?
10月13日，涉事中介中原地產代理(深圳)有限公司發佈聲明稱，10月10日，媒體報道了“深圳市民質疑四千多萬元購房被中介喫差價250萬”的有關內容，其中提及其涉及喫差價問題。中原盡能力調查後瞭解到，賣方爲賣房同時也與“深圳市深安房地產代理有限公司”簽署了《房產銷售策劃服務合同》，深安地產收取其250萬元服務費用。深安地產公司本身與中原無任何關係，也從未和中原有任何業務往來。
對於事情的經過，中原地產代理(深圳)有限公司表示，賣方(原業主)於2020年9月13日與中原簽署《二手房委託合同》，委託放盤價爲4300萬元。隨後，買方、賣方、中原三方於2021年1月23日簽署《二手房買賣及居間服務合同》，合同中約定此物業最終轉讓價格爲4150萬元。且本次交易買方爲一次性付款，交易總金額4150萬元由賣方直接收取。對於房屋買賣的佣金，中原方面稱，此次物業交易中依據和買方所籤的《佣金承諾書》，中原向買方收取佣金33.2萬元，賣方未支付任何佣金。中原作爲本次交易的中介機構，盡職完成了此次交易，幫助賣方按照合同約定成交價收到了賣房款4150萬元，幫助買方完成了房產過戶手續並順利收房完成交易後，中原收取中介服務費33.2萬元。
公司相關工作人員向記者表示，“中原不存在喫差價的情況，房屋買賣三方合同上房屋金額均爲4150萬元，且交易總金額由賣方直接收取，中原僅收取買家中介服務費33.2萬元，買家口中的250萬差價系第三方公司——深安公司收取。”
深房中協：
正制定新的自律措施
針對上述事件，10月13日，深圳市房地產中介協會對記者表示，協會此前已做過處理，因深安公司與業主所簽訂策劃代理協議，以及業主支付給深安公司的250萬元費用如何定性，都是近期新生現象，需要法律層面判斷。因此協會此前已建議投訴人儘快通過法律手段維護權益。
此前的處理結果顯示，經深圳市房地產中介協會調查，深安房地產代理有限公司違反“佣金透明化”要求，在保底代理銷售過程中未明確佣金收費標準，觸犯《深圳市房地產中介行業從業規範》中介機構不良行爲清單C類第26條：其他經自律專業委員會審定爲C類不良行爲的，違規行爲已被記入星級評價平臺，抄送相關征信機構。
深圳房地產中介協會表示，從專業角度來看，國外也不乏專門從事策劃代理業務的中介業務模式，但必須遵守相應規範標準，保障交易各方合法正當利益。
因此，深房中協表示，在此前已對深安公司依據現有自律規則做出自律處分的基礎上，正在啓動專項調研課題，徵集司法、行政和行業內各方面意見，制定新的針對性自律措施。
值班主任：高原