出品：新浪财经上市公司研究院

作者：大眼楼管/汤朝露

随着房地产行业调控的深入，“三道红线”新规、房贷集中度管理制度、“集中供地”等政策陆续实施，房地产行业面临新的变革。市场正逐步从“以量取胜”向“以质取胜”转变，行业集中度将持续提升，有更强综合竞争力的企业会获得更多的市场份额，只有稳健发展的房企才更具能力取应对行业变更新挑战。

本期新浪财经梳理滨江集团今年以来的经营业绩表现，并与去年同期数据、主流上市房企经营数据均值进行比较。主要从基础业绩数据、销售情况、土地储备、财务状况4个方面介绍滨江集团上半年的业绩。

基础业绩数据

上半年，滨江集团实现营收193.9亿元，上年同期为103.1亿元，其中非房地产收入占比为0.41%。

规模与盈利方面，2021年上半年滨江集团毛利率22.08%，净利率10.17%；归母净利润12.7亿元，上年同期则为8.7亿元。上半年的销管费用率为3.33%，ROE为6.65%。总资产1887亿元，货币资金180.6亿元，归属股东权益为190.7亿元。

销售情况

销售方面，上半年滨江集团实现合约销售额879.2亿元，上年同期为547亿元，上半年克而瑞销售榜全口径金额排名第23位。上半年合同负债818.1亿元，存货周转率为0.12。

土地储备

土地储备方面，上半年滨江集团拿地金额为444.9亿元，上年同期则为523.9亿元；拿地面积233.6万平米，上年同期为313.9万平米；拿地价格为19041元/平米，上年同期则为16689元/平米；拿地强度（拿地金额/销售金额）为0.51。根据克而瑞数据，滨江集团总土储货值约为2780亿元，权益土储货值为1373.2亿元。

财务状况

财务状况方面，上半年滨江集团平均融资成本4.9%，总有息负债461亿元，短期借款占比为25.53%。

“三道红线”指标方面，净负债率为91.2%，剔除预收款后资产负债率69.1%，现金短债比1.62。“三道红线”全部合格，档位为绿档。

说明：

（1）指标统计所用数据均来自中国指数研究院、克而瑞、wind数据、公告、公开资料等。

（2）上市房企经营数据统计为2021年半年数值，部分指标为测算数据，新浪财经依据公开数据、相应会计准则进行公式计算。