近期，全國22個重點城市第二輪集中供地進入尾聲，北京、上海等多地的土地拍賣落下帷幕。整體上來看，相比第一輪集中供地，此輪供地大多數城市的熱度明顯出現了降溫，延遲競拍、流拍，甚至中止競拍等情況在多個城市出現。

樓市大消息！多地土地拍賣現流拍、中止競拍…土地市場“降溫”，釋放什麼重要信號？

此次北京成交的17宗住宅用地，平均溢價率爲4.2%，比上一輪7.1%的平均溢價率進一步降低，還有26宗住宅用地競拍因沒有企業報名而延期。此次，北京也首次試點競“現房銷售面積”，也就是當參與競拍的開發企業現場報價達到上限之後，不再繼續競價，而是競“現房銷售面積”。最終，試點地塊將近一半的面積，大約5.4萬平方米的商品房將實現“現房銷售”，而不是現在通行的“期房銷售”。

專家分析稱：“現房銷售”可以做到真正的“所見即所得”，有助於保護購房人合法權益，未來會進一步推廣，但也更考驗房企的財務狀況和管理能力。近期，監管部門對房企的融資和資金運用提出了更爲謹慎的監管要求，再加上住宅用地大批量集中入市，分析師表示，這些因素都使得土拍市場明顯降溫。

貝殼研究院高級分析師 潘浩：從規則調整這方面來看，這次更考驗房企的資金健康程度、現金流轉的能力、經營管理的能力。所以第二批次拿地，現在來看是以區域型的、深耕本地的房企和財務穩健型的房企爲主。

今天，北京首個公證搖號的商品房正式公佈搖號結果。未來，北京熱門新房項目，都將公證搖號。九月底以來，大批新房項目陸續入市，購房人的選擇增多，新入市項目也普遍按照要求設置交付樣板間。消費者在交付樣板間裏所見即爲交房時所得，這讓信息更加透明，也讓消費者決策更理性，有效穩定了市場預期。

北京購房人：我之前買過房，實際交房的時候跟之前看樣板間的時候有很大的偏差，所以導致了一些很不滿意的地方。政府推出交付式樣板間這個政策，我覺得非常好。