記者 邊萬莉

10月15日,針對近期房地產金融市場的相關熱點話題,央行金融市場司司長鄒瀾在2021年三季度金融統計數據發佈會上進行了回應。

鄒瀾表示,個別大型房企風險暴露,金融機構對房地產行業的風險偏好明顯下降,出現了一致性的收縮行爲,房地產開發貸款增速出現較大幅度下滑。這種短期過激反應是正常的市場現象。

經過近幾年的房地產宏觀調控,尤其是房地產長效機制建立後,國內房地產市場地價、房價、預期保持平穩,大多數房地產企業經營穩健,財務指標良好,房地產行業總體是健康的。

房價回穩後,房貸供需關係也將回歸正常

鄒瀾表示,從數據上看,今年前三季度,個人住房貸款發放金額保持平穩,與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中,少數城市房價上漲過快,個人住房貸款投放受到一些約束,房價上漲速度得到抑制。房價回穩後,這些城市房貸供需關係也將回歸正常。

近期,個別大型房企風險暴露,金融機構對房地產行業的風險偏好明顯下降,出現了一致性的收縮行爲,房地產開發貸款增速出現較大幅度下滑。這種短期過激反應是正常的市場現象,2019年包商銀行出險、去年永煤和華晨債務違約後,在同業市場和信用債券市場也發生過類似現象。

此外,部分金融機構對於30家試點房企“三線四檔”融資管理規則也存在一些誤解,對要求“紅檔”企業有息負債餘額不得新增,誤解爲銀行不得新發放開發貸款,企業銷售回款償還貸款後,原本應該合理支持的新開工項目得不到貸款,也一定程度上造成了一些企業資金鍊緊繃。

鄒瀾表示,“針對這些情況,人民銀行、銀保監會已於9月底召開房地產金融工作座談會,指導主要銀行準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度,保持房地產信貸平穩有序投放,維護房地產市場平穩健康發展。”

座談會要求,金融部門要認真貫徹落實黨中央、國務院決策部署,圍繞“穩地價、穩房價、穩預期”目標,準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度,堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅持不將房地產作爲短期刺激經濟的手段,持續落實好房地產長效機制,加快完善住房租賃金融政策體系。

值得一提的是,央行貨幣政策委員會第三季度例會罕見地提到了關於房地產市場相關的內容,“維護房地產市場的健康發展,維護住房消費者的合法權益。”對此,房地產金融工作座談會提出了進一步具體的要求,即金融機構要按照法治化、市場化原則,配合相關部門和地方政府共同維護房地產市場的平穩健康發展,維護住房消費者合法權益。

恒大的問題在房地產行業是個別現象

恒大集團債務問題引起了國內外投資者的關注,部分市場人士擔憂是否會產生系統性風險。對此,鄒瀾表示,“恒大集團總負債中,金融負債不到三分之一。債權人也比較分散,單個金融機構風險敞口不大。總體上看,其風險對金融行業的外溢性可控。”

鄒瀾指出,恒大集團資產總規模超過2萬億元,其中房地產開發項目約佔60%,涉及到1000多家作爲獨立法人的項目子公司。近年來,這家公司經營管理不善,未能根據市場形勢變化審慎經營,反而盲目多元化擴張,造成經營和財務指標嚴重惡化,最終爆發風險。

他表示,目前,相關部門和地方政府正在按照法治化、市場化原則,依法依規開展風險處置化解工作,督促恒大集團加大資產處置力度,加快恢復項目建設,維護住房消費者合法權益。在此過程中,金融部門將配合住房城鄉建設部門和地方政府,做好項目復工的金融支持。

在鄒瀾看來,恒大集團的問題在房地產行業是個別現象。經過近幾年的房地產宏觀調控,尤其是房地產長效機制建立後,國內房地產市場地價、房價、預期保持平穩,大多數房地產企業經營穩健,財務指標良好,房地產行業總體是健康的。

此外,對於近期不少房地產企業海外美元債券價格出現下跌的話題,鄒瀾表示,近期,受個別房地產企業債券違約等風險事件的影響,境外房地產企業美元債價格出現了較大幅度的下跌,這是市場在違約事件出現後的自然反應,歷史上也有很多案例。

他舉例道,“前段時間華融集團出現風險後,市場避險情緒急劇上升,連帶其他資產管理公司的股價、債券價格也都出現下跌,再融資困難,隨着8月華融成功引入戰投,境外債券折價快速收窄,市場情緒得以恢復。”

鄒瀾表示,目前,相關部門已關注到境外房企美元債市場的變化,將敦促發債企業及其股東,嚴格遵守市場紀律和規則,按照市場化、法治化原則,妥善處理好自身的債務問題,積極履行法定償債義務。我們也注意到,一些中資房地產企業已經開始回購境外債券,這體現了企業對自身發展前景的信心,預計對於緩解市場緊張情緒、恢復市場信心將起到積極作用。

相關文章