原標題:房地產信貸管理會放鬆嗎?央行最新迴應來了

21世紀經濟報道記者孔海麗 北京報道

10月15日,央行舉行2021年第三季度金融統計數據新聞發佈會,金融市場司司長鄒瀾迴應了諸多關於房地產相關問題,包括房企融資管理、個人房貸發放、房企美元債、恆大債務風險等。

鄒瀾表示,恆大集團風險對金融行業的外溢性可控,相關部門和地方政府正在按照法治化、市場化原則,依法依規開展風險處置化解工作,督促恆大集團加大資產處置力度,加快恢復項目建設,維護住房消費者合法權益。

房貸供需關係將在房價回穩後恢復正常

針對房地產信貸管理相關問題,鄒瀾表示,十九大以來,中央堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位,堅持不將房地產作爲短期刺激經濟的手段,堅持穩地價、穩房價、穩預期,加快建立房地產長效機制,在防範化解房地產“灰犀牛”風險、實現房地產市場平穩健康發展的同時,也有力推動了中國經濟結構轉型和高質量發展,降低了整體金融風險水平。中央關於房地產調控的戰略和方針,是我們做好房地產金融工作的長期遵循。

“從數據上看,今年前三季度,個人住房貸款發放金額保持平穩,與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中,少數城市房價上漲過快,個人住房貸款投放受到一些約束,房價上漲速度得到抑制。房價回穩後,這些城市房貸供需關係也將回歸正常。”鄒瀾稱。

對金融機構執行房企融資管理進行糾偏

鄒瀾也進一步指出,近期,個別大型房企風險暴露,金融機構對房地產行業的風險偏好明顯下降,出現了一致性的收縮行爲,房地產開發貸款增速出現較大幅度下滑。這種短期過激反應是正常的市場現象,2019年包商銀行出險、去年永煤和華晨債務違約後,在同業市場和信用債券市場也發生過類似現象。

此外,部分金融機構對於30家試點房企“三線四檔”融資管理規則也存在一些誤解,將要求“紅檔”企業有息負債餘額不得新增,誤解爲銀行不得新發放開發貸款,企業銷售回款償還貸款後,原本應該合理支持的新開工項目得不到貸款,也一定程度上造成了一些企業資金鍊緊繃。

“針對這些情況,人民銀行、銀保監會已於9月底召開房地產金融工作座談會,指導主要銀行準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度,保持房地產信貸平穩有序投放,維護房地產市場平穩健康發展。”鄒瀾強調。

恆大金融風險可控

就恆大債務危機是否會引發系統性風險,鄒瀾迴應表示,恆大集團總負債中,金融負債不到三分之一。債權人也比較分散,單個金融機構風險敞口不大。總體上看,其風險對金融行業的外溢性可控。

“恆大集團資產總規模超過2萬億元,其中房地產開發項目約佔60%,涉及到1000多家作爲獨立法人的項目子公司。近年來,這家公司經營管理不善,未能根據市場形勢變化審慎經營,反而盲目多元化擴張,造成經營和財務指標嚴重惡化,最終爆發風險。”鄒瀾說。

目前,相關部門和地方政府正在按照法治化、市場化原則,依法依規開展風險處置化解工作,督促恆大集團加大資產處置力度,加快恢復項目建設,維護住房消費者合法權益。在此過程中,金融部門將配合住房城鄉建設部門和地方政府,做好項目復工的金融支持。

鄒瀾稱,恆大集團的問題在房地產行業是個別現象。經過近幾年的房地產宏觀調控,尤其是房地產長效機制建立後,國內房地產市場地價、房價、預期保持平穩,大多數房地產企業經營穩健,財務指標良好,房地產行業總體是健康的。

房企美元債下跌屬自然反應

針對房地產企業海外美元債券價格下跌問題,鄒瀾表示,近期,受個別房地產企業債券違約等風險事件的影響,境外房地產企業美元債價格出現了較大幅度的下跌,這是市場在違約事件出現後的自然反應,歷史上也有很多案例。

“比如說,前段時間華融集團出現風險後,市場避險情緒急劇上升,連帶其他資產管理公司的股價、債券價格也都出現下跌,再融資困難,隨着8月華融成功引入戰投,境外債券折價快速收窄,市場情緒得以恢復。”他說。

目前,相關部門已關注到境外房企美元債市場的變化,將敦促發債企業及其股東,嚴格遵守市場紀律和規則,按照市場化、法治化原則,妥善處理好自身的債務問題,積極履行法定償債義務。

鄒瀾表示:“我們也注意到,一些中資房地產企業已經開始回購境外債券,這體現了企業對自身發展前景的信心,預計對於緩解市場緊張情緒、恢復市場信心將起到積極作用。”

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