原標題：前9月商品房銷售增長16.6%，但環比增速已連降7個月

在“房住不炒”的長效機制下，房地產投資、銷售和房價有所回落，逐步趨於穩定。

10月18日，國家統計局公佈房地產開發投資數據顯示，今年1—9月，全國房地產開發投資112568億元，同比增長8.8%；比2019年1—9月份增長14.9%，兩年平均增長7.2%。其中，住宅投資84906億元，增長10.9%。

數據及圖片來源：統計局

1—9月，房地產開發企業房屋施工面積928065萬平方米，同比增長7.9%。其中，住宅施工面積656884萬平方米，增長8.2%。房屋新開工面積152944萬平方米，下降4.5%。其中，住宅新開工面積113374萬平方米，下降3.3%。房屋竣工面積51013萬平方米，增長23.4%。其中，住宅竣工面積36816萬平方米，增長24.4%。

整體來看，三季度開發投資額與去年同期基本持平，但房地產開發投資額年內增速自高位會落後，持續收窄。對於這一情況，在今日上午舉行的國務院新聞辦公室舉行新聞發佈會上，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉作出表態。

付凌暉表示，近年來，各地區、各部門按照中央的要求，堅持房住不炒，持續穩地價、穩房價、穩預期，有效防範化解潛在風險，推動房地產市場平穩健康發展。

今年以來，通過完善房地產市場的長效機制，抑制不合理需求，推動剛性需求平穩釋放，限制部分房地產企業依靠舉債盲目擴張，房地產市場總體上趨於平穩，房地產投資、銷售和房價逐步趨於穩定。

前三季度，房地產增加值兩年平均增長4.8%，比上半年回落了1.3個百分點，總體來看，房地產對經濟增速的影響有限。

下一階段，隨着多主體供應、多渠道保障，購租並舉住房制度不斷完善，市場主體趨於理性，房地產市場有望保持平穩發展。

高位回落態勢也體現在商品房銷售端。統計局數據顯示，1—9月份，商品房銷售面積130332萬平方米，同比增長11.3%；比2019年1—9月份增長9.4%，兩年平均增長4.6%。其中，住宅銷售面積增長11.4%；商品房銷售額爲134795億元，同比增速爲16.6%。

同比數據增長向好，但全國商品房今年累計銷售額和銷售面積環比增速已經連續7個月下滑。

數據及圖片來源：統計局

從9月單月來看，來自克而瑞數據顯示，“金九”的市場行情未如期到來，房地產市場下行壓力加劇。

克而瑞重點監測的28個城市商品住宅成交面積環比再降7%，同比跌幅進一步擴至25%，較2019年同期下降17%。其中，一線城市成交全線回落，同、環比分別下降36%和23%。24個二、三線城市成交持續走低，環比再降4%、同比跌幅擴至23%，近8成二、三線城市成交同比轉降。 

在企業層面，9月TOP100房企單月銷售操盤金額也不及8月、環比首次下降，同比下降36.2%。下半年以來百強房企銷售承壓、業績表現不及上半年和去年同期，7-9月連續三個月單月業績同比下跌，且9月同比跌幅進一步擴大。

9月，逾9成百強房企單月業績同比降低，其中6成企業同比降幅大於30%，逾半數企業同環比雙降。截至9月末，有近半數房企目標完成率不及70%，四季度去化壓力較大。

“受去年低基數和今年上半年的商品房銷售面積在高位運行等因素影響，商品房銷售面積增速持續呈現高位回調走勢，今年三季度商品房銷售面積爲41697萬平方米，三季度的商品房銷售面積迴歸到2018、2019年同期水平。”貝殼研究院高級分析師潘浩認爲，“截至今年6月，全國房地產市場高位運行了14個月，這期間有投資投機需求、也有剛需提前入場，現在的回調是把這部分“水”擠掉了。”

在價格方面，統計局數據顯示，1—9月商品房累計均價爲10342元/平方米同比增速爲4.7%，但較1-8月的數據10425元/平方米有所下降。

另根據中國房地產指數系統百城價格指數，2021年9月，百城新建住宅均價16175元/平方米，同比上漲3.40%，較上月收窄0.11個百分點；環比上漲0.14%，較上月收窄0.06個百分點，百城中環比下跌的城市數量增加3個至33個。累計來看，2021年前三季度百城新建住宅價格累計漲幅較去年同期收窄0.05個百分點至2.41%，其中三季度價格累計上漲0.70%，較二季度收窄0.22個百分點，較去年同期收窄0.48個百分點。

從統計局公佈的房地產開發企業到位資金情況來看，金融監管已改善了房企到位資金結構：當下銷售回款成爲房企到位資金主要來源。不過，房貸利率持續上行拉動銷售回款增速下行，使得房企到位資金承壓。

統計局數據顯示，1-9月房企到位資金爲151486億元，同比增長11.1%。分項來看，國內貸款、利用外資、自籌資金、定金及預收款以及個人按揭貸款同比增速分別爲-8.4%、-36.9%、6.1%、25.6%、以及10.7%。

數據及圖片來源：統計局

潘浩稱，房貸利率持續上行拉動銷售回款增速下行，房企到位資金承壓。其中國內貸款增速降幅持續擴大，房企到位資金持續承壓，這與銀行貸款集中度管理有關。信貸環境收緊對銷售回款增速起到抑制作用，同時銷售回款又爲房企到位資金的主要來源，使得房企到位資金承壓，從近期的數據看信貸收緊趨勢已有平緩傾向，有利於房地產市場走向平穩。

今年10月15日，央行第三季度金融統計數據新聞發佈會上，金融市場司司長鄒瀾答記者問時稱，“從數據上看，今年前三季度，個人住房貸款發放金額保持平穩，與同期商品住宅銷售金額基本匹配。其中，少數城市房價上漲過快，個人住房貸款投放受到一些約束，房價上漲速度得到抑制。房價回穩後，這些城市房貸供需關係也將回歸正常。”

不少房地產機構預測，下半年以來，房貸政策整體收緊對部分剛需及合理改善型住房需求形成一定誤傷。預計四季度，房價回穩的城市房貸利率及放款速度等信貸端政策或將迎來實質性改善。

在土地端，“集中供地”機制推出後，土地市場確有所降溫。統計局數據顯示，前9個月，房地產開發企業土地購置面積13730萬平方米，同比下降8.5%；土地成交價款9347億元，增長0.3%。