最近貸款對購房者的影響還是非常大的，至少心理作用不小，所以，提問相關問題的也會很多。無論是貸款利率還是貸款年限，甚至包括貸款過程中的一些還款方式，確實選擇不同，結果可能有很大差別。

最開始，可能很多人貸款還是迫於壓力，畢竟那會觀念上還不太接受貸款，所以，都想極力早點把貸款還完，包括現在這樣的也大有人在。慢慢地，房價越來越高，房貸也是水漲船高，加上如果利息也上漲，那麼購房者在選擇房貸年限等方面就不得不“斤斤計較”了。

爲了在月供壓力上減輕一些，不得不把貸款年限延長，後來，人們也學會了，能有多大槓桿用多大槓桿，所以，一般都會盡力把貸款年限拉長。

一般情況下，還款期限由10年、20年、25年，甚至是30年，不過最長的也就是30年，那麼問題來了，房貸期限到底是選擇“越長越好”還是“越短越好”呢？畢竟在房貸上動不動可都是不小的數目，一旦選擇不對，將失去大筆費用。

對於房貸年限，一般都是由購房者自己選擇，不過可不是你完全能決定的。貸款年限受到貸款人年齡、房齡、房產性質、土地使用年限、貸款人還款能力等多方面影響。舉個簡單的例子，普通住宅、居住用地上的公寓最長貸款年限爲30年，而商業用房和商住公寓，貸款年限最長爲10年。

所以，這就不是你所能決定得了的。對於客觀因素影響，今天我們不討論，說說個人對於貸款年限的選擇到底有哪些技巧，或者要避免的坑呢？

我們經常會發現這樣一種現象，因爲選擇的貸款年限越久，產生的利息也就會越多。所以，有很多人願意少付利息，從而縮短貸款年限。可是，到底貸款年限是越長越好還是越短越好呢？對此，有銀行工作人員透露，並不是大家想的那麼簡單。

長貸和短貸到底有什麼不同？區別就在於還貸期限的長短、“月供”的多少以及利息總額的高低。你想啊，如果貸款金額不變，那麼貸款期限越短，分攤到每月要支付的月供就會越多。你存錢時是不是時間短利息就低呢？是一個道理。同理，長期貸款的利息肯定要比比貸短期款利息總數要高。

實際上，長貸短貸沒有哪個更划算的說法，只能說是否適合你。如若你還年輕，或者儲蓄不多，收入也不太高，爲了讓自己壓力不是太大，最好就選擇長貸，這樣月供會少一些。當然如果你不差錢，又不想因爲欠債而還息那大可選擇短貸甚至可以不貸款。

此外，更重要的是，你還要知道，在申請房貸選擇貸款年限時，不要忽略了通貨膨脹這個因素，今天的30萬元跟30年後的30萬元可能完全不一樣。還有哪怕現在的房貸利率處於高點，但相比其他貸款利率，依然屬於相對比較便宜的。

還有年輕人可能還要考慮結婚養孩子的成本，如果把房貸壓力變大，可能會影響到生活質量和水平，所以要把這個考慮進去，儘量選擇貸款年限長一些的，凡是有經營頭腦或者說有其他方面的投資的人，可能會把省下的錢用來幹更重要的事。你看看有錢人，哪個不是揹負着鉅額的債務？

所以，債務並不可怕，可怕的是一個度，如果僅僅是因爲傳統觀念大可不必，只要不過度，適度負債既能提高生活質量，還能爲社會做貢獻。

基於當前房地產市場形勢，越來越不適合炒房者和投資者，畢竟他們完全是利益爲上，但如果是剛需，那麼選擇適合自己承受範圍的還貸年期是最好的。

來源：諸葛找房