來源：國際金融報

杭州江南里（備案名“大河宸章公寓宸廬”）又現一套法拍豪宅，這也是繼刷爆朋友圈的杭州“女股神”、原安邦董事長兼CEO吳小暉法拍之後的第三套，房屋所有人爲美盛文化實控人趙小強、石煒萍。這次被拍賣的江南里豪宅也是三者中面積最大、起拍價最高的一個。

10月19日，廣東省深圳市中級人民法院在京東網司法拍賣平臺上，對位於浙江省杭州市拱墅區大河宸章公寓江南里1幢7號的房產進行公開拍賣。該房源起拍價1.0847億元，較評估價1.36億打了個8折，摺合建面每平方米約15.3萬元，參拍保證金爲2160萬元，增價幅度54萬元，競拍時間爲10月19日10時至10月20日10時。

1幢7號房產建築面積爲708.83平方米，總樓層共2層，朝向南北，帶花園、假山、涼亭，該房產目前處於空置狀態。截至2021年5月12日房產調查時，該房產拖欠能耗費、物業管理費、車位費共計13.48萬元。

據《國際金融報》記者瞭解，該房產所有人爲美盛文化實際控制人趙小強、石煒萍，登記時間爲2018年10月29日，此前已被抵押給浙江省新昌財務開發公司。廣東省深圳中級人民法院執行裁定書顯示，此次拍賣是因債務糾紛而被債權人申請法院強制執行，所得將用於償還興證證券資產管理有限公司約2.2億的債權。同時，因此案查封拍賣的還有趙小強和石煒萍名下的上海黃浦一處房產、浙江紹興兩套房產，其中紹興兩套房已被抵押。

截至發稿，此次法拍僅有1人報名，無人出價，但已吸引7385人圍觀。

5年增值300萬

綠城江南里位於拱宸橋西側小河路與風境街交叉口，西鄰西溪溼地，南鄰西湖，東臨京杭大運河，距杭州市中心僅約5公里。周邊有賣魚橋小學、文瀾中學、文瀾幼兒園的優質教育資源，臨近市二人民醫院、杭州師範大學附屬醫院等醫療資源。整個江南里小區僅規劃了76席中式別墅排屋，面積從260-700平方米不等。

記者查詢房天下交易平臺發現，目前綠城江南里掛牌均價爲14.15萬/平，在售的三套房屋單價爲16萬-18萬/平，相較本次法拍房源15.3萬/平的單價稍高一些。

一位經紀人向記者介紹，該樓盤於2016年開盤，當時1-7號房源開盤備案價格爲1.05億，“可能當時買的時候有折扣，預估買下此處別墅應該在9000萬以上。”

這也意味着，若按備案價看，本次拍賣房源5年過去僅增值300萬元。

或將流拍

江南里此前的兩次法拍經歷都出現了一拍流拍現象。

2019年末，安邦保險集團原董事長兼CEO吳小暉名下一套江南里精裝樣板房也曾出現在法拍市場上。一拍時吸引了近26000人圍觀，僅有2人報名，無人出價，遭遇流拍；在2020年初的二輪競拍裏，3天6人經過54輪競價，最終這套462.88平方米的別墅以單價15萬/平方米、總價6975萬元成交，總價超過起拍價725萬，彼時，該房源也被稱之爲杭州法拍房第一“網紅”。

2019年4月，江南里5幢1號房源被法拍，房屋建築面積311.33平方米，是杭州投資圈有名的“女股神”潘女士爲其90後女兒購買的房子。一拍時掛牌單價18萬元，起拍價5600萬元，最終流拍；二輪拍賣時該房源以5000萬元的起拍價成交，成交單價16萬/平。

照此前經驗以及目前報名情況來看，1幢7號房產也有可能出現流拍。

“江南里的二手房成交很少，有價無市，此次法拍少有人報名也說明大家還是覺得價格偏高。可能會流拍，但是到二次競拍時如果有人搶的話，可能還會高於第一次流拍的價格。”上述經紀人說道。

上海中原地產市場分析師盧文曦對此分析稱，一般一拍流拍的話，二拍會打個八折，若本次流拍後，二拍差不多到8700萬元，這個價格明顯低於市場價，但最終能否成交還很難說，總價過高是其成交的一大難題。