10月20日，国家统计局发布了9月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况。数据显示，9月份，70个大中城市商品住宅销售价格环比总体呈略降态势，同比涨幅持续回落。

52个城市二手房价格环比下降

国家统计局数据显示，9月，新房价格环比上涨城市数量为27个，较上月大幅下降；环比下降的城市数量达36个，占比超过50%。二手房房价环比上涨的城市数量由8月的27个降至17个，为今年以来最少，且已连续6月下降；超70%的城市（52个）二手房价格环比下降。

中原地产首席分析师张大伟表示，价格下调成为主流。“从全国市场看，购房者观望情绪升温，是价格明显下调的一个重要原因。此外，三季度部分地区特别是热点城市的房贷出现放款慢等现象，也制约了楼市成交量。”他预计四季度更多城市楼市将进入调整期。

中指研究院指数事业部研究副总监陈文静认为，随着维稳信号的连续释放，银行信贷端边际改善预期增强，预计短期内调整压力较大的部分城市可能跟进出台相关政策，以平稳市场预期。预计四季度楼市销售面积同比增速回落速度将放缓，但全国商品房销售面积和金额同比或继续下降。

房企资金面存改善预期

多位业内专家认为，在稳预期、稳房价、稳地价的前提下，房企资金边际改善的预期逐步增强，预计四季度房地产行业资金压力将有所缓解。

10月15日，央行金融市场司司长邹澜在第三季度金融统计数据新闻发布会上表示，部分金融机构对于“三线四档”融资管理规则存在一些误解，一定程度上造成了一些企业资金链紧绷。针对这些情况，人民银行、银保监会已指导主要银行准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，保持房地产信贷平稳有序投放，维护房地产市场平稳健康发展。针对房贷问题，邹澜还指出，房价回稳后，个别房价过快上涨城市房贷供需关系也将回归正常。 

居民购房贷款方面，今年以来，部分热点城市放款周期拉长，房贷利率水平持续上行。但值得注意的是，国庆前后，部分地区银行调整了房贷利率。克而瑞研究中心副总经理杨科伟认为，未来居民购房信贷政策有望优化，将重点支持居民自住以及改善性需求，保障市场平稳健康发展。

　中国证券报 　编辑：亚文辉

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