10月20日，國家統計局發佈了9月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數據顯示，9月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體呈略降態勢，同比漲幅持續回落。

52個城市二手房價格環比下降

國家統計局數據顯示，9月，新房價格環比上漲城市數量爲27個，較上月大幅下降；環比下降的城市數量達36個，佔比超過50%。二手房房價環比上漲的城市數量由8月的27個降至17個，爲今年以來最少，且已連續6月下降；超70%的城市（52個）二手房價格環比下降。

中原地產首席分析師張大偉表示，價格下調成爲主流。“從全國市場看，購房者觀望情緒升溫，是價格明顯下調的一個重要原因。此外，三季度部分地區特別是熱點城市的房貸出現放款慢等現象，也制約了樓市成交量。”他預計四季度更多城市樓市將進入調整期。

中指研究院指數事業部研究副總監陳文靜認爲，隨着維穩信號的連續釋放，銀行信貸端邊際改善預期增強，預計短期內調整壓力較大的部分城市可能跟進出臺相關政策，以平穩市場預期。預計四季度樓市銷售面積同比增速回落速度將放緩，但全國商品房銷售面積和金額同比或繼續下降。

房企資金面存改善預期

多位業內專家認爲，在穩預期、穩房價、穩地價的前提下，房企資金邊際改善的預期逐步增強，預計四季度房地產行業資金壓力將有所緩解。

10月15日，央行金融市場司司長鄒瀾在第三季度金融統計數據新聞發佈會上表示，部分金融機構對於“三線四檔”融資管理規則存在一些誤解，一定程度上造成了一些企業資金鍊緊繃。針對這些情況，人民銀行、銀保監會已指導主要銀行準確把握和執行好房地產金融審慎管理制度，保持房地產信貸平穩有序投放，維護房地產市場平穩健康發展。針對房貸問題，鄒瀾還指出，房價回穩後，個別房價過快上漲城市房貸供需關係也將回歸正常。 

居民購房貸款方面，今年以來，部分熱點城市放款週期拉長，房貸利率水平持續上行。但值得注意的是，國慶前後，部分地區銀行調整了房貸利率。克而瑞研究中心副總經理楊科偉認爲，未來居民購房信貸政策有望優化，將重點支持居民自住以及改善性需求，保障市場平穩健康發展。

　中國證券報 　編輯：亞文輝

責任編輯：石秀珍 SF183