原標題：杭州法拍房降溫，第一豪宅底價成交

坐落在運河的中心位置，綠城江南里是杭州豪宅市場的王者。

然而，豪宅裏也有糟心事。10月20日，江南里房源中建築面積最大、總價最高的一套房子被正式擺上了法拍房貨架。

根據京東法拍信息，此次拍賣的這套江南里1幢7號中式合院，建築面積爲708.83平米，總樓層共2層，朝向南北，帶花園、假山、涼亭，該房產目前尚未裝修，爲毛坯房。

房子的評估價約爲1.356億元，起拍價爲1.0847億元，相當於評估價的8折，起拍價摺合每平方米爲15.3027萬元，參拍保證金爲2160萬元。

另外，由於該房源爲一房兩證，這就要求競買方要手持兩張杭州“房票”方可參加競拍。同時，該房源還拖欠了能耗費、物業管理費、車位費等，共約13.5萬元。

根據拍賣信息，有1人報名，在拍賣結束前12分鐘出價，最終以底價成交，摺合單價15.3萬/平米。1.0847億的總價，在杭州的法拍房歷史上位列第二，僅次於之前1.13億高於評估價成交的陽光海岸法拍房。

江南里是綠城中式合院的典範，僅有76套房源。2015年11月份首次開盤，當時的成交均價爲每平方米93741元，爲杭州第一豪宅。

值得注意的是，當時新房銷售時，這套房子的備案總價爲1.0508億元，備案單價約爲14.8萬元/平米，是江南里所有房源中建築面積最大、總價最高的一套。

從競拍價和備案價相比，這套房子即便在賬面上也沒有多少增值。

來拍法服區域經理張建芳對界面新聞記者表示，江南里有一定的稀缺性，但這套房子有硬傷，比如要求兩個購房資格、拖欠物業費等，從最後底價成交的結果看，還是反映了當前的市場行情。

該房源的業主爲趙小強和石煒萍夫婦。

據瞭解，趙小強爲上市公司美盛文化的實控人。天眼查信息顯示，美盛文化成立於2002年6月。根據公開資料，2012年9月，美盛文化作爲國內主要的動漫服飾製造商之一，登陸深市中小板。2019年12月8日，趙小強夫婦在美盛文化董事會換屆時離任。

趙小強這套江南里豪宅因債務糾紛而被債權人申請法院強制執行。京東拍賣公告顯示有興證證券資產管理有限公司與被執行人美盛控股集團有限公司、趙小強公證債權文書一案。

申請執行人向法院申請強制執行，請求強制被執行人償付人民幣221251856.6元（2.2億）及利息等，法院於2019年4月24日依法立案執行。

在趙小強的法拍房之前，江南里也曾因法拍房威震杭州樓市。

2019年，杭州女股神的江南里豪宅被擺上法拍房貨架，首拍流拍，二拍最終以5000萬元底價成交，摺合單價約16萬元/平米。

在杭州法拍房市場中，天花板是上述1.13億總價的陽光海岸。此外，比較知名的法拍故事還有，徐青甫故居8804萬成交，摺合單價21萬/平米；武林壹號2幢1單元2901室在經歷一次流拍後，5563.2萬成交。

從當前法拍市場狀況看，熱度已經明顯下降。

9月末，杭州新晉最貴法拍房 “杭松居”二度流拍；10月19日，杭州頂級學區房崇文公寓一套法拍房價格腰斬依然慘遭流拍。

根據阿里拍賣，8月，評估價超千萬的6套住宅，僅有1套高於評估價成交，其他房源均遭流拍或者低價成交。

9月，千萬豪宅的數量更是猛增至20餘套，近8成房源都是低於評估價成交，另外也有房源慘遭流拍。

根據張建芳，今年下半年法拍房的溢價率明顯下降。在市場下行背景中，法拍房也難以獨善其身。