原標題：9月70城新房價格6年來首次轉跌，七成城市二手房價格下跌 

9月，70城新房價格下跌拐點確立，6年來首次轉跌， 一二三線城市二手房價格全部由漲轉跌。

10月20日，國家統計局發佈2021年9月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。從全國70個大中城市房價數據看，9月份新建商品住宅上漲城市數量爲27個，較8月份減少19城；二手房價格上漲城市數量爲17個，較8月份再減少10個。

國家統計局城市司首席統計師繩國慶解讀稱，2021年9月份，70個大中城市商品住宅銷售價格環比總體呈略降態勢，同比漲幅持續回落。

七成城市二手房價格下跌，北上廣深房價全線下跌

國家統計局數據顯示，9月份各線城市的二手房價格已全面止漲。

數據顯示，9月份，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉爲下降0.4%，四個一線城市二手房價格全線下跌。其中，北京、上海和廣州環比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉爲下降0.2%、0.6%和0.4%；深圳下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。二線城市二手住宅銷售價格環比由上月持平轉爲下降0.1%。三線城市二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

貝殼研究院首席市場分析師許小樂表示，一線城市的二手房價格下跌幅度超過二三線城市，主要是一線城市以存量房爲主，信貸、調控收緊下供需雙方預期調整更快。

9月份，共有17個城市的二手房價格顯示上漲，1個城市的二手房價格顯示持平。其中環比漲幅排名前十的城市分別是天津、海口、重慶、大連、長沙、西安、濟寧、三亞、長春、南京。其中，天津二手房價格環比上漲0.6%，海口二手房價格環比上漲0.5%；重慶二手房價格環比上漲0.3%。

從房價下跌個數來看，9月二手房價格環比下跌城市爲52個，比前期增加18個。9月最大跌幅爲0.8%，而8月最大的跌幅爲0.6%。也就是說，逾七成城市的二手房價格顯示下降，且最大跌幅較上月有所增加。

中原地產分析師盧文曦指出，雖然大部分城市跌幅在0.3%以內，但從趨勢來看，一旦出現環比下跌，配合成交量不斷萎縮，後續價格繼續下滑是大概率事件。

58安居客房產研究院研究總監陸騎麟指出，在二手房參考價格機制，整治違規宣傳、中介交易行爲、金融類違規現象，以及政府端逐步設立交易監管系統等政策綜合打壓之下，全國一二三線城市二手房價格環比全部出現回落，尤其是一線城市和熱點二線城市，政策強壓之下房價更是明顯調整。一線城市和熱點二手房成交量已經不足高峯時的三分之一，交易量回落伴隨着成交難度的加大，58安居客房產研究院統計數據顯示，9月全國二手房成交週期環比出現明顯上漲，達到去年5月以來的新高。

新房環比漲幅6年來首次下跌

從新房市場表現來看，國家統計局數據顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.3%轉爲持平。其中，北京環比由上月上漲0.2%轉爲持平；廣州下降0.1%，與上月相同；上海和深圳均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.8個百分點。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉爲持平。三線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉爲下降0.2%。

按照易居研究院的測算數據，2021年9月，70個大中城市新建商品住宅價格環比漲幅爲-0.08%，標誌着70城新建商品住宅價格自2015年5月以來在連續上漲76個月後首次由漲轉跌。

許小樂指出，新房價格在本月止漲轉跌，價格的下行完成由二手房市場向新房市場的傳遞。

“目前70個城市中，房價出現環比上漲的城市數量爲27個，相比8月份數據明顯減少。而且即便是房價漲幅排名靠前的城市，如西安和銀川，其環比漲幅其實相對不大，爲0.6%的水平。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進說道。

具體來說，9月份，新房價格環比漲幅排名前十的城市分別是西安、銀川、錦州、無錫、石家莊、長春、杭州、合肥、濟南、溫州。其中，西安和銀川的新房價格環比漲幅並列第一，均環比上漲0.6%；錦州和無錫的新房價格均環比漲幅0.5%，位西安和銀川之後。

據統計，今年9月，70個大中城市中，新建商品住宅上漲城市數量爲27個，較上月減少19城；持平城市7個，較上月增加3個；下跌城市36個，較上月增加16城。

陸騎麟指出，從新房數據來看，房價環比出現下跌城市明顯多於上漲城市，結合兩天前公佈的銷售數據來看，全國新房市場已經處於量價齊跌的狀態，並且隨着年關將近，開發商爲完成全年銷售目標，降價求售的現象會更凸顯，預計四季度各城市新房價格將持續回落。

另據貝殼研究院監測數據，9月全國新房商品住宅銷售面積創2016年以來歷史新低，此外土地市場第二輪集中供地房企拿地積極性降低，市場預期下降、成交量低迷導致價格的下跌。

10月18日，國家統計局新聞發言人、國民經濟綜合統計司司長付凌暉在介紹2021年前三季度國民經濟運行情況時提到，今年以來，通過完善房地產市場的長效機制，抑制不合理需求，推動剛性需求平穩釋放，限制部分房地產企業依靠舉債盲目擴張，房地產市場總體上趨於平穩，房地產投資、銷售和房價逐步趨於穩定。

對於後市，業內人士分析稱，9月底央行鍼對房地產市場定調“要維護房地產市場的健康發展，維護住房消費者的合法權益”，此後多次釋放信貸維穩信號，這將會對穩定市場預期、緩解市場低迷情緒起到重要作用。