一線城市二手房房價全部下降 二手房降溫明顯
9月52個城市二手房價格環比下降、一線城市二手房房價全部下降、二手房市場降溫明顯……10月20日，國家統計局官網發佈2021年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。9月份，一線城市二手住宅銷售價格環比由8月上漲0.2%轉爲下降0.4%;二手住宅銷售價格環比由上月持平轉爲下降0.1%;二手住宅銷售價格環比下降0.2%，降幅比上月擴大0.1個百分點。業內分析稱，當下，由於調控政策保持穩定，資金緊縮的慣性影響還在，預計10月~12月70城房價環比繼續下降。
52個城市二手房價格環比下降
國家統計局數據顯示，9月，新房價格環比上漲城市數量爲27個，較上月大幅下降;環比下降的城市數量達36個，佔比超過50%。二手房房價環比上漲的城市數量由8月的27個降至17個，爲今年以來最少，且已連續6月下降;超70%的城市(52個)二手房價格環比下降。
國家統計局城市司首席統計師繩國慶表示，據測算，9月份，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.3%轉爲持平。其中，北京環比由上月上漲0.2%轉爲持平;廣州下降0.1%，與上月相同;上海和深圳均上漲0.2%，漲幅比上月分別回落0.2和0.8個百分點。
就二手房而言，一線城市二手房價格全部下降。據測算，一線城市二手住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉爲下降0.4%。其中，北京、上海和廣州環比分別由上月上漲0.4%、0.2%和0.5%轉爲下降0.2%、0.6%和0.4%;深圳下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
據測算，二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月上漲0.2%轉爲持平;二手住宅銷售價格環比由上月持平轉爲下降0.1%。
二手房比一手房降溫明顯
9月份，全國70個城市新房價格指數環比漲幅爲-0.1%。易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，這是2015年5月份以來新房價格指數首次下降，即77個月以來新房價格指數首次下降。“要高度重視此類數據走勢，明確認識到當前房價的矛盾，警惕房價從‘過熱’轉爲‘過冷’的風險。”嚴躍進說。
一線城市新房還在上漲0.1%，二線城市停漲，三、四線城市下降0.2%。二手房市場，9月份，全國70個城市二手房價格指數環比漲幅爲-0.2%，其中，一線、二線、三四線城市分別下降0.4%、0.1%和0.2%。
“二手房市場降溫的趨勢會更加明確，從本輪市場降溫看，其也先於一手房市場。本輪樓市管控相比過去，一個很大的變化就是要嚴管房東的高價掛牌行爲。二手房價格去泡沫的工作持續開展，有助於二手房市場迴歸平穩態勢。” 嚴躍進表示，根據簡單算術平均計算，9月份全國70個城市二手住宅銷售價格指數環比漲幅爲-0.2%，同比漲幅爲2.4%。在連續16個月房價上漲的基礎上，8月份二手房價格漲幅首次爲0，而9月份明確下降。這和實際感受非常接近，近期部分城市二手房成交量腰斬的交易態勢，說明市場本身進入明顯的降溫週期。
廣州市場：投資者明顯減少
“近期樓市降溫了，‘剛需’客比較多，投資者明顯少了很多。我這邊瞭解到的情況是二手房價降了5%~7%，碰到比較着急出售的業主降價10%的幅度也是有的。”位於廣州五羊邨附近的鏈家工作人員許先生告訴記者，同時，由於房企當前的銷售回款壓力巨大，多個一手樓盤也降價了，其中，近期關注比較大的是某大開發商的工抵房，“我今天剛成交一套，總價爲390萬元，以前則需要550萬元。該樓盤還在不斷加推!”
克而瑞廣佛區域首席分析師肖文曉表示，根據70城房價數據，9月廣州一、二手房價格均出現了環比下降的趨勢，其中新房是兩連降，而二手房則是連漲16個月後首次下降。具體到二手房市場來看，在8月底發佈96個小區的交易參考價之後，市場觀望情緒濃郁，9月二手住宅僅成交了6191套，同比下降56%，環比下降27%，是近18個月的最低值，如無特別的利好，四季度低位徘徊的局面很難改觀。建議需要賣房的小業主學習當前開發商以價換量的營銷策略，降低期望值，適當讓利。
此外，許先生也坦言，在廣州出臺二手指導價後，近期掛牌房源多了起來。數據顯示，在廣州，9月1日鏈家網上的二手房掛牌數字是8.3萬套，10月19日的數字是9.13萬套，一個多月增長了8000多套。
共同富裕背景下房地產稅腳步近了
整體而言，嚴躍進認爲儘管近期房地產有一些政策放鬆的表現，但政策有時間滯後性，按歷史經驗看降溫週期可能會持續8個月，“當前可以認爲房地產市場明顯進入降溫週期。”
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，目前調控開始轉向穩定的一面，央行強調準確全面把握地產金融審慎監管，意味着調控不是打壓房價和需求，而是防風險，保穩定。金融層面的緊縮開始緩和，銀行信貸額度開始增加，前期利率上浮幅度大的城市，按揭利率有所下降，貸款週期也開始縮短，對開發商還貸後的新開工項目扶持力度加大。因此，後續房價下降幅度趨緩，但估計這種效應將在明年開始體現。當下，由於調控政策保持穩定，資金緊縮的慣性影響還在，預計10月~12月70城房價環比繼續下降。
記者注意到，隨着今年來多地祭出空前嚴格的樓市調控舉措，房產稅的關注越來越高。日前，華夏新供給經濟學研究院院長、財政部財政科學研究所原所長賈康接受媒體採訪時提到，深圳、海南、浙江等地可以不必等待房地產稅立法這一漫長過程，可先加入試點範圍進行“動真格”改革。
嚴躍進表示，房地產稅立法、改革和試點，是基於規範調節高收入的目標而進行的，房地產稅和其他政策一起，將形成組合拳，真正爲當前開啓的共同富裕探索之路保駕護航。當前房地產各參與者需要注意，“炒房致富”想法不可行、不可靠、不可有，執迷於炒房將面臨很大的風險。
值班主任：顏甲