原標題：“政策底”已現？新房只夠賣4個月，義烏打響樓市鬆綁第一槍

來源：時代週報

這是一次針對新房市場的政策鬆綁 。

10月20日晚，浙江義烏市出臺樓市新政，涉及預售條件和公證搖號兩方面。

義烏將降低預售條件，取消每批次預售間隔不少於3個月的規定；同時建面4萬平方米以下的需一次性預售，4萬平方米以上的每批次建築面積不低於2萬平方米。

同時，調整“公證搖號”政策。容積率1.2以下的以及建築層數3層以下的小區，登記人小於開盤房源數的項目，可以不採用公證搖號。

這是一次針對新房市場的政策鬆綁 。從調控內容可以看出，義烏在要求房地產市場不過熱的同時，也希望房地產市場不能過冷。

“義烏現在的政策已經到底了，但是市場平穩是大方向，目前來看義烏樓市整體表現情緒低迷，市場回暖還需要一點時間，接下來依然是相對低點買房的機會。”有媒體人表示。

時代財經瞭解到，義烏新房市場近期成交下滑明顯。而一年前，這裏還是“千人搖”搶房的景象。

58安居客數據顯示，9月義烏商品住宅供應10.19萬平方米，僅1000套，環比下降17.82%；成交19.92萬平方米，共1861套，環比下降20.29%；成交均價約24822元/平方米，環比下降6.15%。

圖片來源：58安居客

另一個影響義烏新房市場的因素是存量。統計數據顯示，截至9月底，義務的商品住宅存量僅97萬平方米，去化週期僅4個月。

圖片來源：58安居客

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認爲，此次義烏對樓市的調控既有放鬆，也有收緊的操作，尤其對房地產商影響更大。但整體來看，談不上是對政策風向的大調整。

“首先，‘取消每批次預售間隔不少於3個月的規定’其實是對房企的放鬆，開發商可以更容易多次申請預售證。其次，過去的政策規定總建面5萬平方米以下的物業需一次性申請預售證，現在5萬平方米以下的物業可以分兩次申請，這也使得房企可以更爲靈活申請預售證。第三，過去政策規定，容積率小於1.3的住宅可以不搖號，而現在政策規定，容積率小於1.2的纔可以不搖號。換而言之，1.3容積率的物業需要搖號，這是搖號政策略收緊的地方。”

今年以來，全國各地都在收緊調控，截止9月末，累計出臺的各種調控政策已經超過482次，創下了歷史新高。隨着各地樓市調控政策的持續收緊，不少城市的樓市有所降溫，炒作現象也被遏制了下來。

但部分市況慘淡的城市率先開啓了“救市”。10月10日，哈爾濱出臺政策，企業按棟申請商品房預售許可證，增大監管資金返還額度；大中專以上學歷人才施行購房補貼2萬元至10萬元，新市民首套房購房補貼1萬元；放寬公積金貸款房齡年限，貸款年齡，組合貸業務等；普通標準住宅土地增值稅預徵率按1.5%執行。

從政策內容可以看出 ，哈爾濱的“救市”一方面有助於促進市場交易的活躍，另一方面也有助於促進房企經營的穩健。

而在全國其他地區，尤其是三四線城市，也在極力維持樓市穩定。

國慶節前夕，河北省張家口市發佈“限跌令”，規定新取得預售許可證的項目不得低於備案價格85%進行銷售。而此前已有岳陽、桂林、菏澤、江陰、株洲、唐山等多個城市，針對開發商降價的情況也都出臺了“限跌令”。