原標題：今年首現新股首日破發！年內41只次新股跌破發行價，腫麼了？地產股利好刷屏早盤走強，後市這樣走

最慘？新股上市首日破發

10月22日，被稱爲“燃料電池電催化劑第一股”的中自科技登陸科創板上市。上市首日，中自科技開盤價即跌破發行價70.9元，今早盤中最低報價58.88元，相對發行價下跌16.95%，也就是說中籤的投資者最多會虧損6010元。但目前乾坤未定，中自科技今日盤中股價能否回升？截至發稿，中自科技跌6.09%。

據瞭解，中自科技被稱爲燃料電池催化劑第一股，是我國移動污染源尾氣處理催化劑領域的少數主要國產廠商之一。過去三年間公司營業收入年均複合增長率高達176.89%。

今年以來已有42股跌破發行價

近期上市新股頻頻破發，9月30日上市的星華反光，上市首日衝高後連續走低，兩日下跌20.73%，上市第三個交易日即跌破發行價。9月13日上市的匠心家居同樣也跌破發行價，最低價較發行價下跌13%。

證券時報·數據寶統計顯示，截至昨日，今年以來上市的次新股中，有41股曾跌破發行價，從最低價較發行價跌幅來看，神農集團破發程度最高，跌去34.29%。四方新材、尤安設計最低價相對發行價跌幅均在30%以上。

值得注意的是，破發的次新股中，主板個股共21只，佔比超過一半，數據寶統計顯示，今年上市的次新股中主板比例僅爲27.37%，也就是說破發的次新股中主板個股比例大幅提升。另外，破發的次新股發行價均相對較高，平均爲49.6元，遠超過今年全部次新股的23.71元。

地產股早盤走強

10月22日早盤地產股集體衝高。開盤後金地集團、新城控股、金科股份均衝擊漲停板，隨後逐漸回落。截至今早收盤，金地集團上漲6.72%，新城控股漲6.52%，特發服務漲6.36%，金科股份、招商積餘、萬業企業漲幅居前。

消息面上，昨日銀保監會統計信息與風險監測部負責人劉忠瑞在國新辦舉行的新聞發佈會上表示，要督促銀行落實房地產開發貸款、個人住房貸款監管要求，配合人民銀行實施房地產貸款集中度管理制度，房地產貸款增速穩中趨緩。

劉忠瑞表示，要督促銀行落實房地產開發貸款、個人住房貸款監管要求，配合人民銀行實施房地產貸款集中度管理制度，房地產貸款增速穩中趨緩。同時強調，要保障好剛需羣體信貸需求。要在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。目前，銀行個人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款。

證券時報·數據寶統計顯示，最新價相比今年以來的最高點，11只地產股回撤30%以上，藍光發展回撤幅度最高，跌幅達到62.45%，蘇寧環球、中南建設、招商積餘緊隨其後，分別下跌51.74%、47.29%、45.53%。

地產股屬於A股估值最低的板塊之一，其最新滾動市盈率中值僅爲6.22倍，遠低於全部A股的28.04倍。中南建設最新滾動市盈率最低，爲2.42倍，其他還有榮盛發展、陽光城、金科股份等6股估值在5倍以內。

業績方面來看，數據寶統計顯示，在已公佈三季度業績預告或三季報的地產股共有6只，其中5只預增，從預計淨利潤增幅中值來看，奧園美谷、招商蛇口、我愛我家盈利增長最多，分別爲333.87%、187.44%、90.52%。

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