近段時間以來，深圳新房市場又熱鬧了起來，衆多新盤接連入市，其中不乏一些網紅新盤。不過，深圳樓市在強調控之下已經大幅降溫，開發商的態度似乎也有所改變。

據記者瞭解，近期深圳幾個新盤項目都新增了一項市場風險提示。

最近“日光”的豪宅項目深業中城，在《深業中城1號樓住宅購房風險提示》中提到，“商品房買賣作爲一種市場行爲，其不可避免會因市場波動或政策變動而產生市場風險。”  “買賣雙方作爲依法享有完全民事權利能力和民事行爲能力的市場主體，在簽署《深圳市房地產買賣合同（一手房現售）》及其補充協議、附件之前，買賣雙方應當全面知悉並考慮商品房買賣可能產生的市場風險。房地產買賣合同簽署之後，由此產生的市場風險應由買賣雙方各自承擔。”

位於羅湖區的新盤翠園華府的表述更加直白：本項目自預售開盤至解除轉讓限制的期限歷經多年，房地產市場可能發生顯著變化。

而璽玥華府項目則直接告訴購房者，市場風險就包括“房價的漲和跌”。

房地產市場進入降溫週期

近日，國家統計局公佈2021年9月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。在信貸政策持續收緊，樓市調控逐步升級加碼的大背景下，9月份，全國房地產市場總體繼續下行，呈量價齊跌態勢。具體來看，9月份一二線城市新房價格環比均轉爲持平，三線城市由上月持平轉爲下降0.2%。四個一線城市裏，上海和深圳均上漲0.2%，漲幅較上月分別回落0.2和0.8個百分點，北京環比持平、廣州下降0.1%。二手住宅銷售價格回落趨勢較新房更明顯，深圳則是已經連續5個月環比下降，9月下降0.5%，降幅比上月擴大0.1個百分點。

目前，國內樓市調控“冰火兩重天”。據不完全統計，目前已經有包括哈爾濱、鄂州、東陽、張家口、菏澤、岳陽等近15座城市出臺不同程度的樓市“限跌令”。與這類城市形成鮮明對比的是，今年以來包括上海、深圳、成都、西安、東莞等熱點城市不斷收緊樓市調控政策。值得一提的是，由深圳首推的二手房參考價更是在多個熱點城市得以應用，效果明顯。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，“要明確認識到當前房價的矛盾，警惕房價從‘過熱’轉爲‘過冷’的風險。”嚴躍進表示，各地要密切關注降溫週期中各類市場交易，注意風險的把控，防範各類價格過快下跌或市場恐慌情緒。“儘管近期有一些信貸等政策放鬆的表現，但是要真正影響市場基本面是有時間滯後的。從降溫週期的歷史規律看，往往會持續8個月的時間。”嚴躍進認爲，當前可以認爲房地產市場已明顯進入降溫週期。