原標題：部分百強房地產企業出現違約事件 地產信託收縮明顯

來源：國際金融報

近期部分百強房地產企業出現違約事件，爲了合規和防範風險，信託公司強化風控、謹慎選擇交易對手、收縮房地產信託業務是大勢所趨。

近日，業內人士告訴《國際金融報》記者，近期有信託公司在房地產業務方向的展業出現較爲明顯的收縮，其中股權投資類產品便是重點之一。一方面是響應融資類業務壓降的要求，業務全力向標品轉型；另一方面，市場風險也是考慮的因素。

“強化風控、謹慎選擇交易對手、收縮房地產信託業務是大勢所趨。”該人士進一步指出。

記者從用益金融信託研究院處獲悉，近期（10月4日至10月17日）集合信託市場成立規模大幅下滑，成立規模爲126.72億元，環比減少66.89%；發行方面同樣遇冷，發行規模爲322.65億元，環比減少21.11%。

具體來看，該期各投向領域的集合信託產品均有不同程度的下滑。其中，房地產信託成立規模大幅下挫，爲3.44億元，環比減少90.71%。

另一方面，也可以看到，長假迴歸後，信託公司對產品的投放仍保持相對較好的情況。

成立發行雙雙遇冷

用益金融信託研究院數據顯示，上一期共有404款集合信託產品成立，環比減少57.78%；成立規模爲126.72億元，環比減少66.89%。

記者注意到，該期各投向領域的集合信託產品均有不同程度的下滑，其中，房地產信託成立規模大幅下挫。

具體來看，金融類信託產品的成立規模爲63.54億元，環比減少69.72%；房地產類信託產品的成立規模爲3.44億元，環比減少90.71%；基礎產業類信託產品的成立規模爲24.44億元，環比減少64.92%；工商企業類信託產品的成立規模爲19.78億元，環比減少60.72%。

相關數據顯示，本年度內，截至10月17日，集合信託市場累計成立集合產品23737款，累計成立規模13787.42億元。

發行市場方面，該期集合信託同樣遇冷，發行規模出現下滑。據公開資料不完全統計，共有42家信託公司發行集合信託產品377款，環比減少23.22%；發行規模322.65億元，環比減少21.11%。

用益信託研究員喻智在接受《國際金融報》記者採訪時表示，國慶長假之後集合信託產品市場出現了遇冷的情況，這與往年的情況類似，受季節性因素影響較大。不過，與成立市場相比，長假等季節性因素對集合信託發行市場的影響相對有限。

產品投放相對較好

“長假迴歸後，信託公司對產品投放仍保持相對較好的情況。”喻智告訴記者。

相關數據顯示，上一期標品信託發行了165款，環比減少3.46%；發行規模爲126.12億元，環比增加5.16%。其中，投向固收類資產（債券等）的產品123款，環比增加2.58%；權益類產品發行數量22款，環比下滑15.38%。

記者注意到，該期標品信託產品的發行數量比重有了較大幅度的增加，標品信託數量佔比近五成。

不過，標品信託在成立方面則受長假因素影響出現大幅下滑。

具體來看，該期標品信託產品成立數量177款，環比減少66.87%，成立規模47.84億元，環比減少60.79%。其中，投向固收類資產（債券等）的產品成立數量130款，環比減少61.67%；權益類產品成立數量33款，環比減少78.15%。

收益率方面，記者注意到，該期非標類集合信託產品的平均預期年化收益率有所下滑。具體來看，該期成立的非標類集合信託產品平均預期年化收益率爲6.86%，環比減少0.13個百分點；集合信託產品周平均期限爲1.58年，環比減少0.08年。

而各投向領域的集合信託產品的平均預期收益率均有不同程度的下滑。

據統計，該期金融類信託產品的平均預期年化收益率爲5.55%，環比減少0.42個百分點；房地產類信託產品的平均預期年化收益率爲7.02%，環比減少0.29個百分點；工商企業類信託產品的平均預期年化收益率爲6.88%，環比減少0.22個百分點；基礎產業類信託產品的平均預期年化收益率爲6.96%，環比減少0.08個百分點。

新增規模持續下降

中國信登數據顯示，9月份，新增信託規模的主要投向爲金融機構、工商企業、證券市場、房地產、基礎產業。其中，投向房地產行業規模爲389.49億元，較近12個月均值下降44.79%，較今年1月末下降79.08%。

在“三道紅線”約束和一系列監管政策出臺的背景下，投向房地產行業的新增信託規模持續下降。

從9月集合信託市場的表現來看，房地產類信託成立規模爲162.13億元，與前一個月相比減少44.82%。

記者從業內人士處瞭解到，近期有信託公司在房地產業務方向的展業出現較爲明顯的收縮，其中股權投資類產品便是重點之一。

相關數據顯示，9月共發生信託產品違約事件25起，涉及金額106.09億元。房地產領域依舊是違約事件高發的領域。

有信託行業觀察人士表示，近期部分大型房企出現風險事件，房企融資整體的風險評價有上升的趨勢，加上監管政策收緊，資金鍊的緊張未來可能成爲房企需要面對的常態，因此，信託公司在房地產業務展業趨於謹慎。

而對於上一期地產投向的集合信託成立規模大幅減少的情況，喻智對記者分析稱，信託公司在房地產領域的展業收緊是主要原因。

“一方面是響應融資類業務壓降的要求，業務全力向標品轉型；另一方面是市場風險高企。近期部分百強房地產企業出現違約事件，爲了合規和防範風險，信託公司強化風控、謹慎選擇交易對手、收縮房地產信託業務是大勢所趨。”喻智告訴記者。