原標題:首付200萬、凍資300萬?羅湖翠園華府被網友吐槽“不想賣”

在剛剛過去的週末,深圳樓市可謂是“精彩紛呈”。

先是福田和光明兩盤齊開,但去化結果都不盡人意。隨後,房地產稅改革試點正式官宣。

在這些大事件的背景襯托下,翠園華府的最新動態顯得格外不惹眼。

10月24日,羅湖翠園華府公示意向登記人名冊,289套房只要59批認籌客戶,項目將於明天(10月26日)公開選房。

這也就是說,即便25日開盤59人全部都選了,該盤的去化率也僅有20%。

那麼距離地鐵不遠、且有名校學區配置的翠園華府,究竟爲何被冷落呢?

1.羅湖今年入市第三盤 凍資過高、戶型存在缺陷

在翠園華府最新公佈的認籌名單裏,僅有59批客戶入圍。

這一數字對於今年總共才入了縉山府(一二兩期)、華潤筍崗中心萬象華府住宅項目的羅湖來說,着實讓人有些喫驚。

對此,有網友提出了凍資方面的質疑。

據悉,翠園華府備案均價爲8.57萬元/平方米,精裝交付,主推戶型建面約75-146平方米。

也就說,總價區間在677-2029萬元/套。

但在項目公示的銷售方案中,需要凍結的認籌資金高達300萬元。對此,有網友表示這個項目超過70%的房源首付都用不到300萬元。

根據項目銷售方案,參與翠園華府的登記需要凍結300萬元保證金,其中有200萬元劃扣至開發企業賬戶轉爲認購定金,其餘由銀行自行凍結。

不過,項目也聲明如未選房成功,保證金將在選房結束後的三個工作日內解凍。

目前,59批客戶已經成功凍資1.77億元,其中開發商的賬戶成功凍結1.18億元。

與大部分僅需凍資100萬元的新盤相比,翠園華府一次性凍資300萬元,對於不少剛需家庭來說,是一筆不小的資金。

還有網友表示,“項目超過70%的房源首付都用不到300萬,這操作活久見,是不是不想賣,想繼續捂盤?”

此外,項目的戶型也是一大問題。

從翠園華府流出的戶型來看,多個戶型被設計成1+1房的戶型,部分空間需要由陽臺改造實現正常的居住功能。

雖然這樣在一定程度上能節省費用,但也讓購房者承擔了一定的風險。

75平方米的兩房,要通過改門窗來實現。

根據網友“唐老師傅”發出的戶型圖來看,86平方米的戶型,應該也是需要調整陽臺的寬度,給客廳騰挪空間。

88平方米的戶型,也被設計成2+1房。

此外,93平方米和107平方米的戶型同樣需要改造才能實現三房,128平方米的戶型則需要修改餐廳位置。

2.硬件配套較好

近地鐵+名校加持+商業配套豐富

看回項目本身,翠園華府位於布心路和東盛路交匯處西北側,圍嶺公園南側。

項目前身是東曉街道東立片區舊改,拆除用地面積1.59萬平方米,其中二類居住用地及商業用地面積1.08萬平方米,總建面15.55萬平方米,容積率超過8.0。

根據規劃,項目住宅6.11萬平方米(含保障性住房1.1萬平方米)、商業約7000平方米,辦公和商務公寓的建面均在5500平方米左右,是一個以住宅爲主的小型綜合體。

不過幾棟高樓分佈的距離來看,日後採光和私密性可能會受到影響。

交通方面,在1公里內,有3號線水貝站、5/7號線的太安站、3/7號線的田貝站;周邊有布心路、文錦北路、洪湖立交橋,自駕條件也較好。

項目最近的地鐵站水貝站處,有6萬平方米的IBC Mall,基本滿足生活購物需求。

而項目周邊也坐落着東昌小學、東湖中學、深圳奧斯翰外語學校等教育配套。

此外,根據周邊小區的學位劃分,翠園華府將有可能劃分在翠園東曉中學。這個學校是深圳較老牌的中學,據稱公辦錄取率達到80%,平均分連續10年羅湖排名第一。

但從目前的結果來看,這個集合了地鐵、商業和名校這個“剛需三件套”的項目,並沒有受到深圳人的青睞。

值得注意的是,在銷售方案公示後,開發商在《關於翠園華府住宅可預售房源的補充說明》中,將原先備案的299套房源改成289套。

對於這10套被留下了房子,有網友發帖提問,“好奇將來這10套該怎麼辦?”另有網友留言表示,“留給有需要的人。”

這一回答也十分耐人尋味了。

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