原標題:“上海房叔拋93套房產”不屬實:世茂集團售浦城小區110套“老破小”

每經記者 吳若凡    每經編輯 魏文藝    

10月24日,上海一則“房叔拋售同小區93套房產,套現4.5億元”的消息刷爆了社交平臺。

無獨有偶,《每日經濟新聞》記者早在10月16日就發現,朋友圈頻頻出現“陸家嘴39套一手住宅出售”“抄底陸家嘴燙金地段老公房”等信息。

一經調查,原來兩波熱潮討論的竟然是同一個項目——位於上海陸家嘴板塊的浦城小區。記者現場走訪瞭解到,此次所謂“房叔拋售同小區93套房產”爲某些自媒體謠傳。所涉房源其實是浦城小區的110套房源,爲世茂集團滬蘇公司所有,並不屬於個人,也並非一次性拋售。

據瞭解,浦城小區目前銷售的房源價格爲8萬~9萬元/平方米,而一街之隔的就是售價高達15萬元/平方米的豪宅項目——世茂濱江花園。記者現場看到,浦城小區的房源爲6層老公房,房齡已近30年,產證面積爲40~64平方米,俗稱“老破小”。

“在這個小區350萬元可以買到一房一廳,400萬元能買到兩室一廳。”負責項目分銷的一位中介告訴記者。

被售房源爲世茂所有

爲何世茂手上會有近30年房齡的“老破小”房源?

據《每日經濟新聞》記者調查瞭解,位於浦城路小區南側的世茂集團新建總部大樓,在2008年開建時由於對周圍居民生活造成了影響,經過當地街道組織協調,世茂和居民達成和解,並約定在浦城路小區靠近世茂總部大樓的一側先建設中學,一來隔絕影響,二來增加配套。

世茂總部大樓項目也由此將上述一側規劃爲“文教區”,另一側規劃爲“商務區”,後經一段時間的建設暫停,於2015年重新開工。就在重新開工的前一年(2014年),世茂向浦城小區居民協議收購了110套房源。

浦城小區一位業主向記者透露,這批房源在2009年因爲被質疑是危房還上過電視,所以2014年世茂的收購價格約6萬元/平方米,最終168戶談攏了大概110戶,每套打包價400萬元不等,是雙方自願協商的。

據上述業主介紹,當時如果條件允許,世茂是想把整個小區收下來做改造的,但最後沒談攏,所以只收了小區緊挨洋涇中學的一排7棟樓的110套房子。而這一排房子空置了近7年,最近纔拿出來出售的。

對於爲何現在才銷售這批房源,世茂方面表示,當時有個限時協議收購,即高於周邊市場價格收的,收完之後一直想出售,但期間因爲需要和居民多次溝通,最終推遲到了現在才銷售。但並不是因爲資金鍊問題,而且這個時機也比較合適。

“老破舊”房源熱銷

這批房源目前的情況如何?

世茂滬蘇相關負責人告訴《每日經濟新聞》記者,最早小區居民反應是危房後,公司曾三次請了第三方部門(上海房屋質量監測站)做檢測,結論是房屋主要爲陳舊性損失,但沒有結構性損壞。後幾年裏,世茂又進行了進場維修。

這一次拿出來銷售的110套房源,由世茂滬蘇公司包銷給“上海寶灃公司”做分銷,並由委託單位安排中介佣金。

現場一位中介告訴記者,房源在掛出後,10月16日當天總價最低的40平方米房源被“秒光”,當天上海還下着雨,但前來買房的人仍很多。

據浦城小區一位業主介紹,當天整個小區擠滿了人,警察都到場維持秩序,小區門口馬路交通紅色擁堵,有中介在小區門口拿着喇叭喊“大家別再排啦,已經賣光啦”。

“當天只剩下9萬元/平方米的兩房戶型,再加上個別客戶由於資金不到位或者資質不足而退了誠意金,所以纔有房源再放出來,但後續銷路也不錯。”

對於這批房源銷售火爆的原因,現場一位中介告訴《每日經濟新聞》記者,“因爲房源地理位置突出,地處陸家嘴腹地,周邊配套完善,也有總價優勢,剛需自住很實惠。”

《每日經濟新聞》記者觀察到,浦城小區南面是世茂新開的配套商業,走路就可以到八佰伴商圈。第一八佰伴、華潤時代廣場、老佛爺百貨,新梅聯合廣場和1088廣場,幾乎就在“家門口”。

記者在現場看到,由於浦城小區房齡已近30年,外立面陳舊,戶型也不合理。而且因爲是老小區,還存在停車困難、配套不足等問題,

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