銷售降溫 房地產業合理資金需求正得到滿足
中國證券報記者近日注意到，儘管新房月度銷售市場仍處降溫態勢，但就單週而言，目前一些重點城市已出現回溫。業內人士認爲，按揭貸款額度或邊際改善，房地產行業合理的資金需求正得到滿足。
降溫趨勢明顯
房地產市場降溫趨勢明顯。國家統計局10月18日公佈的數據顯示，前9個月，全國房地產開發投資額同比增長8.8%，這是該指標今年以來首次進入個位數水平。中指研究院數據顯示，9月，TOP100房企銷售額同比增長率均值爲-25.1%。
平安證券研報顯示，9月商品房銷售面積、銷售額分別同比下降13.2%、15.8%;全國新房銷售均價環比下降3%至9758元/平方米，跌破萬元水平。
企業方面，保利發展9月實現簽約面積247.55萬平方米，同比下降28.75%;實現簽約金額360.18億元，同比下降28.42%。中國海外發展9月實現合約物業銷售額約203.73億元，同比下降41.6%。
儘管從月度數據看，市場仍遇冷，但從單週看，已有回暖。10月16日至22日，中信建投統計的27個重點城市新房市場成交面積較去年同期下降32.8%，但較前一週增長14.2%;4個一線城市合計成交面積較前一週增長22.4%。
中指研究院的數據顯示，上週，4個一線城市新房成交面積同比下降17%，但較前一週，北京增長了15%，上海增長了4.7%。重點統計的二線城市成交面積較前一週繼續下降，但三線城市成交面積較前一週卻出現增長。
房企積極調整
在此背景下，房企積極調整，因項目定策略。金科股份近日披露，公司根據同區域不同板塊、市場情況及各個項目實際情況，實施一盤一策。公司進一步根據項目去化速度與競爭態勢，對其進行分類管理，制定不同營銷計劃，價格策略、付款策略都有所不同。
政策層面，央行日前表示，近期個別大型房企風險暴露，金融機構對房地產行業的風險偏好明顯下降，出現了一致性的收縮行爲，房地產開發貸款增速出現較大幅度下滑。針對這些情況，人民銀行、銀保監會已於9月底召開房地產金融工作座談會，指導主要銀行準確把握和執行好房地產金融審慎管理政策，保持房地產信貸平穩有序投放，維護房地產市場平穩健康發展。
中金公司近期調研河南房地產市場發現，國慶假期後，部分城市反饋按揭貸款額度有所增加，在途按揭放款速度邊際加快。中國證券報記者注意到，近期多個城市陸續有房地產行業資金出現寬鬆的消息。
10月21日，銀保監會相關負責人表示，在貸款首付比例和利率方面對首套房購房者予以支持。目前，銀行個人住房貸款中有90%以上都是首套房貸款。
值班主任：李歡