今年以來,打擊學區房炒作成爲多地監管部門的重要工作之一,優質教育資源緊張的一線城市尤其如此。

11月1日,一則“深圳市福田區筍崗西路長城大廈23套房產集中掛牌”消息在網絡流傳。這是繼“上海神祕房東集中拋售93套房源”登上熱搜後,又一起因爲房源集中掛牌而受到廣泛關注的消息。

上述23套房產在深圳聯合產權交易所官網集中掛牌。23套房產分兩批出售,掛牌金額分別爲13605.12萬元、11398.639萬元。兩批房產掛牌時間均爲2021年10月18日至11月12日。

單價最高11.31萬元/平方米

從掛牌單價看,23套房產中,僅1套評估單價小於10萬元/平方米,這套房源面積爲353.8平方米,評估單價爲7.5萬元/平方米,掛牌價爲2653.5萬元。其餘22套房源中,有10套面積爲104.7平方米,12套面積爲85.3平方米。單價最高的一套房源面積爲85.3平方米,單價11.31萬元/平方米。與此同時,目前這些房源均在出租狀態,租約至2022年10月。

(23套房源的信息)

根據轉讓公告,這批房源轉讓方爲浙江省機關事務管理局。有工作人員表示,這些房源也需要競價,有些房源的學位已被佔用。

長城大廈所在的福田百花片區稱得上是深圳最爲著名的學區,這裏被百花小學、深圳實驗學校等“名校”環繞。儘管片區很多都是樓齡超過20年的房子,但此前該片區二手房掛牌均價普遍在10萬以上,掛牌價超過每平方米20萬元的房源也爲數不少。而長城大廈是當中具有代表性的老舊小區之一,房屋建設於上世紀80年代。

據證券時報,記者採訪多位當地的房產中介經理得知,以目前長城大廈的掛牌二手房源爲例,85.3平方米的市場掛牌價多在1150萬至1300萬元左右(每平方米13.5萬~15.2萬元),而長城大廈的二手房參考價爲每平方米100000元。“這一次長城大廈掛出的23套房源不在我們公司系統裏,掛牌價格低於市場價,但略高於參考價,還算是筍盤。”有房產中介經理如是說。

目前,這套辦公樓連同上述23套住宅,均在出租狀態,有的出租給了個人,有的出租給了企業。如果掛牌轉讓成功,這些房產需要繼續履行出租合同,否則需要和出租方進行商議,提前終止租賃可能要進行一定的賠償。

據中國證券報,相關工作人員表示:“這些房產屬於國有資產,只能通過掛牌轉讓的方式,不能在普通的二手房中介平臺上掛牌。至於所在小區也沒有在主流二手房中介上掛牌,那隻能說明這個小區目前沒有房源出售。”

“學區房信仰”降溫

據證券時報,“雖然不能說讀好的學校就能考出好成績,但小孩讀完書或許能賺到不少錢,能不吸引人嗎?”在福田八卦嶺工作的房產中介黃經理說,“不過,今年上半年深圳二手房市場因爲出臺參考價大幅降溫,加之最近關於學區和教育的政策頻出,學區房業主的心態已經發生了變化,主動降價的房源越來越多。

爲實現教育質量均衡,近年來深圳也推出了許多措施,其中就包括各大名校推進集團化辦學。不過,一旦新設分校傳言,投資資金就聞風而動,福田八卦嶺片區就是典型案例。說起八卦嶺,這是深圳房價炒作的一個典型區域。因爲一所在建中的名校,這裏的房價曾在短短一年多翻倍,“老破小”房源均價達到了“10萬+”。不過,黃經理表示,自己最近已經接到三四套房源,業主的掛牌價幾乎與參考價相同,與此前的掛牌價相比,降價幅度達到20%左右。“至於購房者,大家也變得理性。”

據證券時報,美聯物業全國研究中心總監何倩茹表示,大學區政策在深圳早已試行,此次預計將大面積推廣。如果按照目前的大學區招生政策,降房價還是比較困難,或許還會帶動原本非該學區的住房價格上升。不過,如果配合其他教育政策,比如入學搖號、教師輪換、修建更多的學校等,教育資源平均分配,將有機會防止學區房的價格亂象出現。

相關文章