原標題：監管資金不翼而飛 德傑地產旗下公司逾百套房產遭查封 來源：中國經營報

郝龍龍 本報記者 王登海 西安報道

百強房企重慶德傑地產集團有限公司（以下簡稱“德傑地產”）在西安開發的網紅盤德傑·狀元府邸，開盤時曾現“千人搖”盛況。自2019年以來，工程頻陷停工。目前一期工程雖已竣工，但項目“兩書一表”即《住宅質量保證書》《住宅使用說明書》和《竣工驗收備案表》不到位，無法交付。

“爲了孩子能順利上學，雖然房子不符合交付標準，我們部分業主還是不得不入住。但是小區一直處於在臨水、臨電沒有暖氣天然氣的狀況。另外，小區圍牆被雨水沖垮也無人處理，存在安全隱患。”一期業主李梅告訴《中國經營報》記者。

與此同時，陝西省西安市中級人民法院10月12日發佈的一紙查封公告，將該項目包含的795個商鋪及車位進行查封。

此前，西安市中級人民法院於2019年就因德傑地產旗下子公司西安新傑尚置業有限公司（以下簡稱“新傑尚置業”）與中國建築第二工程局有限公司（以下簡稱“中建二局”）建設工程施工合同糾紛，查封其名下149套住宅。

此外，德傑·狀元府邸資金監管賬戶也已被法院查封，但是賬戶中的監管資金卻不翼而飛。

手續不全強行交房

位於西安市蓮湖區紅光路83號的德傑·狀元府邸佔地136畝，總建築面積38萬平方米，共分兩期開發，東區爲項目一期，包括1號樓至4號樓，西區爲項目二期，5號樓至11號樓。

“我買的是一期4號樓，屬於本應在2020年1月交房的項目一期，住房至今在臨水臨電沒有暖氣天然氣且沒有‘兩書一表’，尤其是沒有通過消防驗收的情況下，部分業主被強制交房，至今未解決。”李梅告訴記者，爲了能讓孩子順利上學，同時爲了緩解兩年來邊還房貸邊租房所帶來的經濟壓力，部分業主不得不在房子不符合交付標準的條件下住了進來。最讓業主無法接受的是，小區的供電極其不穩定，經常有業主因爲臨時停電而被困在電梯內，有人員被困許久沒有人發現，電梯應急鈴無人接聽，監控也是擺設。

李梅告訴記者，開發商德傑地產從沒有主動和業主說明溝通水電氣暖工作進展，而是欺騙業主說消防驗收已申請、電力施工款已繳納。實際上，西安市住建局所給的正式調查回覆中明確表示，德傑·狀元府邸的消防驗收未申請，水電氣暖未到位。

不僅如此，記者實地走訪德傑·狀元府邸發現，小區圍牆多處倒塌。“近期西安雨水很多，小區東側圍牆多處倒塌，圍牆倒塌後，一直沒人去修理。現在我們擔心的是，如果有小孩子到圍牆邊上玩耍，旁邊也沒有任何隔離阻攔。如果將近兩米高的圍牆砸到孩子，就會釀成安全事故。”李梅告訴記者，基於小區目前無法交付的狀況，加之存在諸多安全隱患，很多業主不敢入住。據業主李梅介紹，截至目前，德傑·狀元府邸一期入住率在20%左右。

涉嫌違法銷售與虛假宣傳

“二期很多業主買了產權車位至今無法網籤，手裏僅僅有收據一張。5號樓爲2019年11月參與的搖號買房，大約二十幾戶至今沒有網籤。超過90%業主，購房貸款至今沒有批覆。究其原因，該房產與車位，早就處於查封狀態。”德傑·狀元府邸二期業主張明告訴記者。

記者瞭解到，中建二局於2019年12月13日向陝西省西安市中級人民法院法院申請凍結、查封德傑·狀元府邸開發企業新傑尚置業名下共計價值人民幣2.1億元的銀行存款或房產。

陝西省西安市中級人民法院協助執行通知書（2019）陝01執保338號顯示，查封新傑尚置業名下位於西安市蓮湖區棗園街道紅光路83號“德傑·狀元府邸”項目的149套住宅房屋。

法律文書顯示，中建二局與新傑尚置業分別於2017年3月12 日、2018年5月1日就“德傑·狀元府邸”項目一期、二期簽訂《建設工程施工合同》。合同簽訂後，中建二局依約進行施工建設，目前工程的東西區均按期完成了施工範圍的相關工作，但新傑尚置業欠付中建二局2~4號樓6693萬元、10~11號樓9604萬元、7號樓工程量約5000萬元等共計2.1億元。

而在2021年10月12日，陝西省西安市中級人民法院又發佈了一則查封公告，公告稱，法院在執行中建二局與新傑尚置業建設工程施工合同糾紛一案中，依法查封了新傑尚置業名下位於西安市蓮湖區棗園街道紅光路的商鋪及車位共 795 個，任何人不得對查封的上述財產有轉移，隱匿、損毀、變賣、抵押、典當、贈與等處分行爲。

記者查閱裁判文書獲悉，西安市中級人民法院兩次查封新傑尚置業名下資產，均因新傑尚置業拖欠中建二局工程款所致。

對於查封資產，王強等業主表達了自己的疑惑：“如果先查封后買賣那就是新傑尚置業違法，在出售被法院查封的房子，涉嫌行業違規及非法買賣和詐騙。如果先買賣後查封，法院判決即有諸多不合理性，開發商有義務明確告知業主真實情況，以及解決辦法。否則也應當視爲欺騙業主。”

此外，李梅還告訴記者，德傑·狀元府邸從立項至銷售完成，一直宣傳配套北京師範大學基礎教育實驗學校，配置一站式十二年教育，學生將享受北師大教培中心繫統化、全面化、定製化的教育理念，獲得多層次學習、休憩與活動空間。結果至學校建成前3個月業主才得知，開發商承諾的幼兒園小學中學中，現在落實的僅僅爲小學。

記者走訪該項目時，校門口映入眼簾的是“西安蓮湖德傑實驗小學”幾個大字。彼時正值放學，王強告訴記者，開發商承諾的北京師範大學基礎教育實驗學校牌子沒掛出來，九年制的學校西安蓮湖德傑實驗學校變成了六年制的蓮湖德傑實驗小學。開發商新傑尚置業則向業主表示，中學未通過蓮湖區教育局批准，無法交付。

監管資金不翼而飛

相對於一期，德傑·狀元府邸二期業主們的心情更爲焦急。公開資料顯示，二期10號樓和11號樓住宅約定交房時間爲2021年3月30日，毛坯交付。後開發商延期9個月，推遲至2021年12月底交房。8號樓、7號樓和9號樓住宅約定交房時間分別爲2022年1月、6月和9月，且均爲精裝交付。5號樓和6號樓住宅約定交付時間爲2023年元旦，也是精裝交付。其中，7號樓因新傑尚置業和中建二局有官司，一直未施工，而5號樓和6號樓還有部分業主沒有完成網籤。

記者兩次走訪，環繞德傑·狀元府邸二期工地幾周，均未找到工程相關公示牌，而在傍晚時分從工地出來的四位工人則表示，自己只是臨時來拆卸圍欄，且並未發現工地內有長期施工人員。張明告訴記者，項目二期從去年6月份至今一直處於間歇性停工狀態。期間，業主擔心無法按期收房，在聯繫不到開發商的情況下，多次向蓮湖區住建部門尋求幫助。

據2021年10月18日蓮湖區住建局回覆德傑·狀元府邸業主信訪，區住建局於2020年5月1日後承接事權，之前資金監管協議由銀行、開發企業、監理公司三方簽訂。區住建局從市住建局承接事權時，該項目賬戶已被法院查封，裏面無資金。

“此後，我們業主向蓮湖區住建局申請查詢德傑狀元府邸資金監管賬戶，區住建局表示已向新傑尚置業徵詢了是否同意提供、公開監管賬戶信息，但該公司不同意提供及對外公開賬戶信息。”張明隨後向記者表示，監管資金去向不明，監管各方難辭其咎，若維權再無進展，業主們將拿起法律武器來捍衛自身權利。

“10號樓、11號樓是2018年11月在政府有關部門監督主持下搖號出售且五證齊全的房子，在嚴格的資金管理制度下，項目資金卻不翼而飛是何原因？如今停工一年多，我們現在最關心的就是資金監管賬戶裏面的錢到底去哪兒了。”張明還告訴記者，業主們曾與李姓項目負責人詢問停工緣由，對方明確表示目前公司沒錢，要大家集體想辦法。

就監管資金去向，記者多次聯繫德傑地產，始終未果。不過，記者以業主的身份從一位新傑尚置業的置業顧問處確認了資金監管賬戶中沒有資金的事實，“賬戶中確實沒錢，資金的具體去向只有高層領導知道，但可以肯定的是，這些資金是用於公司開發秦皇醫院及其他項目的拿地、建設事宜”。

另外，據李梅等業主反映，目前德傑地產在陝開發的地產項目包括德傑·狀元府邸、德傑·國際城及德傑·德裕天下，均出現了項目停工、延期交付的現象。

應受訪者要求，文中業主李梅、王強、張明均爲化名。