本报记者李未来 见习记者 苗诗雨 北京报道

近期多项数据均昭示着房贷以及房企融资端在释放改善信号。

贝壳研究院监测重点城市房贷利率数据显示，10月贝壳研究院监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点，出现年内首次环比下降。

据新华网客户端报道，10月份房地产开发贷款投放也大幅增长，11月上旬各行房地产贷款投放力度进一步加大，预计11月房地产贷款环比增长态势仍将延续。

结合11月10日中国人民银行官方微信公众号发布的单月的个人住房贷款统计数据，截至2021年10月末，个人住房贷款余额37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。业内人士分析认为，房地产金融环境对比上半年有所改善，各地放贷速度提升，市场的悲观情绪也在逐渐消退。

而房贷释放改善信号的同时，房企融资端也有所回温。前10个月房企融资平均利率为5.61%，同比下降0.69个百分点。

中长期住户贷款5月来首现同比增长

报告显示，10月份人民币贷款增加8262亿元，同比多增1364亿元，住户贷款增加4647亿元。展开来看，10月增加的4647亿元住户贷款中，短期贷款增加426亿元，中长期贷款增加4221亿元，同比多增162亿元。《华夏时报》记者统计发现，这也是中长期贷款自2021年5月以来，出现的首次同比增长。

民生银行首席研究员温彬表示，与近几个月相比，居民中长期贷款新增规模保持了相对稳定，但居民中长期贷款占全部新增贷款的比重升至51.1%，为去年10月以来的新高，说明近期按揭贷款政策有所调整，促进房地产市场平稳发展。

除了10月住房贷款的新增以外，房贷利率方面也透露出改善信号。

《华夏时报》记者从珠三角地区一名金融从业者处获悉，“虽然调整幅度较小，但目前部分地区的房贷利率的确有所下调”。按照贝壳研究院监测重点城市房贷利率数据显示，10月贝壳研究院监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点，出现年内首次环比下降。

贝壳研究院首席市场分析师许小乐认为，这间接表明居民购房的信贷环境在改善，也是购房信贷环境筑底改善的表现。

据新华网客户端报道，10月份房地产开发贷款投放也大幅增长，11月上旬各行房地产贷款投放力度进一步加大，预计11月房地产贷款环比增长态势仍将延续。

房企融资利率下降

值得关注的是，房贷释放改善信号的同时，房企融资端也有所回温。贝壳研究院统计2021年10月，境内债券共发行25笔，发行规模约203亿元，环比下降51.1%，同比减少43.6%。但从融资利率方面来看，的确也开始有了回暖迹象。

中指研究院数据显示，前10个月房企融资平均利率为5.61%，同比下降0.69个百分点，这也进一步降低了房企新发境内票据的利率，例如金地集团、中国金茂近期发行的票据票面利率均低于5%。

而对于10月境内债券新增发行规模较低的情况，也较为罕见。贝壳研究院认为，除了10月工作日较少，是债券发行传统淡季的原因以外，还主要为穆迪、惠誉、标普三家国际评级机构较为罕见的密集下调多家房企信用评级所导致。

实际上，当下为了改善房企发债融资环境，不久前的11月9日，中国银行间市场交易商协会已经举行了房企代表座谈会，表明监管机构将给予相关支持。

并且在两天后的11日，保利发展便发布2021年度第四期中期票据募集说明书，成为银行间市场交易商协会后首个发债的案例。这也被业内一致解读为发债市场回暖的迹象和融资发债放开的实锤。

基于银行间市场交易商协会的会议内容，易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，招商蛇口、保利发展、碧桂园、龙湖集团、佳源创盛、美的置业等都有发债计划，据此可以认为，今年11-12月份预计发债的企业数量明显会增加。

不过，中指研究院企业事业部研究负责人刘水也提醒道，央行要求金融机构准确把握和执行好房地产金融审慎管理制度，矫正偏紧的房地产信贷环境，特别是对“三道红线”执行过紧的情况进行微调，不会全面放松，放松力度有限，因此不会出现房企集中发布融资方案情况。

房地产趋稳信号加强

《华夏时报》记者调查发现，9月份以来市场也在不断释放房地产趋稳乃至利好的相关信号。而在一系列的调整之下，资本市场也敏锐的感知到了行业近期的动向。

11月10日午后房地产板块集体上扬，A股保利发展、金地集团增幅超5%，H股世茂集团、融创中国、雅居乐集团涨幅更是超过了10%。11月11日，房地产股上涨势头依旧，截至收盘116股上涨，包括特发服务、新华联、中南建设等在内的9只股票涨幅达到10%。

针对目前基调，业内也认为市场趋稳的信号有所加强。从金融环境角度出发，许小乐预计四季度房地产金融环境继续边际改善，居民新增中长期贷款规模有望超过三季度。浙商证券研报也分析指出，居民短贷、长贷同比多增154亿、162亿，企业短贷同比少减549亿，显示房贷政策执行纠偏和消费恢复下，信贷需求已边际回升。

从房企融资端来看，刘水倾向发债会更加丰富，不仅是发债放开，信贷等融资方式也会逐步适度放开，支持房企融资，缓解当前房企资金紧张情况，保障房地产市场健康稳定运行，防止房地产市场硬着陆。

从消费市场看，严跃进表示，各类购房者近期也会逐渐关注到房企面临的情况，反过来房企也会基于信贷等融资政策积极做好营销，所以一些悲观的情绪明显是褪去了。