近日，中證君對北京地區新房、二手房市場進行走訪。調研發現，相比新房市場，二手房成交整體欠佳，業主對購房客戶的資質、首付比例、貸款方式容忍度較高，談價空間較大。“所有條件都可以談”成爲中介帶看的口頭禪。

機構數據顯示，北京二手房市場成交量連續7個月下滑。10月份，北京二手房網籤量今年以來首次跌破萬套，同比下降超過三成。

二手房網籤量跌破萬套

麥田房產數據顯示，10月北京二手房成交9340套，環比下跌25.7%，月成交量創下自2020年4月以來新低。但是，10月下半月和上半月市場熱度分化明顯，10月下半月日均帶看量比上半月多32%。

成交走弱，願意下調掛牌價的房東比例也在增加。麥田房產監測發現，有超過85%的房源下調了掛牌價。

中證君調研發現，由於成交量處於低位，北京二手房業主普遍對買房者資質容忍度較高。

“二手房成交火熱時，很多二手房業主是挑客戶資質的，不喜歡使用公積金貸款的買家。但是，由於現在市場成交整體不佳，挑客戶的業主很少了。”位於大興區天宮院片區的某中介銷售人員劉洪（化名）對中證君表示。

中原地產首席分析師張大偉分析認爲，臨近年底，市場成交量短期內大幅放大的可能性較低。

新房銷售回暖

中原地產監測數據顯示，9月，北京市場供應新建商品房住宅11556套，是2012年9月後的歷史供應最高紀錄。9、10月新建商品房住宅成交量分別達到5430套和5564套。

從房企披露的銷售數據看，10月銷售環比增速處於高位。

克而瑞公佈的10月百強房企銷售榜單顯示，10月份，TOP100房企全口徑銷售金額爲8978億元，環比增長5%，同比下降30%。整體看，10月銷售額雖然同比下滑，但相比9月已有較爲明顯的回暖。

中證君走訪北京新房市場發現，很多前期入市的項目，已經由期房轉向現房銷售，不少項目已經有了批量客戶入住。

“促銷活動從7月份開始一直沒有變。爲了減少尾盤欠佳戶型滯銷的可能性，項目每個月都拿出十幾套房源進行集中促銷，有好的樓層也有不好的樓層，摻在一起銷售。目前平均每天能賣出去1-2套，這個數據在當下的新房市場已經屬於很高的銷售量。”位於大興區六環外某限競房銷售人員表示。

“但是，別墅、合院項目由期房轉現房銷售，需要辦理期轉現證書，時間大概要半年。這期間無法簽約，所以這些項目銷售量一直很低。”上述銷售人員表示。

編輯：亞文輝

責任編輯：張恆星 SF142