记者|吴波

11月15日上午，国家统计局发布70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，数据显示，10月70个大中城市商品住宅销售价格环比总体延续略降态势，同比涨幅继续回落。

10月统计局监测的70城中，新房价格环比涨幅前五城市排名为：三亚（0.8%）、北京（0.6%）、银川（0.6%）、 杭州（0.4%）、西安（0.4%）。二手房价格环比只有四个城市实现上涨，分别为：赣州（0.5%）、三亚（0.4%）、海口（0.3%）和大连（0.1%）。

从数据上看，在海南自贸港建设红利的带动下，海南核心城市三亚和海口楼市持续火热。第三季度的三个月份中，三亚新房、二手房价格环比均有所上涨，新房价格环比分别为0.5%、0.2%和0.1%，二手房价格环比分别为0.4%、0.3%和0.2%。

同时，海口新房、二手房价格环比涨幅均居70城之首，领涨全国楼市，新房价格环比上涨1%，二手房价格环比上涨1.3%。8月，海口二手房环比涨幅依旧领涨全国，达到了0.8%；7月海口新房环比涨幅也达到1%。

分城市来看，据统计局测算，10月，一线城市新建商品住宅销售价格环比持平。其中，北京和上海环比分别上涨0.6%和0.1%，广州和深圳分别下降0.3%和0.2%。一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%，与上月相同。其中，北京、上海、广州和深圳环比分别下降0.5%、0.4%、0.6%和0.2%。

二线城市新建商品住宅销售价格环比由上月持平转为下降0.2%；二手住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。

三线城市新建商品住宅销售价格和二手住宅销售价格环比均下降0.3%，降幅比上月均扩大0.1个百分点。

58安居客房产研究院分院院长张波分析认为， 10月70个大中城市房价整体下行的趋势依然存在，市场降温在房价侧也体现明显。

“10月房价整体下跌且跌幅略有扩大。房价下跌的城市数量增加，其中新房下跌城市增加16个，二手房增加12个。下跌城市中80%左右的城市跌幅不超过0.5%，跌幅较小，房价基本仍然保持总体平稳。” 贝壳研究院首席市场分析师许小乐也表达了同样的看法。

许小乐则表示，当前价格的下跌是成交量下行的结果。自二季度以来，二手房成交量保持下降，新房、土地市场也相继降温，10月份交易量9月份继续下滑。一季度市场过热，重点城市房价上涨较多，现在价格的回调是对前期过热的自然消化。

同时，他还表示，房价下跌的原因是需求端和供给端同步降杠杆。需求端，下半年以来居民按揭贷款的额度收缩，需求减弱。供给端，房企加大降价促销力度和范围。二手房业主降价意愿增强，降价行为增多。

目前融资端正趋于正常。11月10日，央行公布10月金融统计数据显示，10月居民部门新增中长期贷款4221亿元，同比增长4%。

贝壳研究院监测重点城市房贷利率数据显示，10月贝壳研究院监测的90城主流首套房贷利率为5.73%，二套利率为5.99%，均较上月下调1个基点，这是年内首次环比下降。