原标题：房企迈过至暗时刻？网传加大开发贷投放，银行人士：额度确有放松

来源：时代周报  作者：幸雯雯 兰烁

11月19日，地产股拉升领涨，引发市场关注。

截至收盘，Wind房地产指数收涨3.15%，112只个股飘红。其中万通发展（600246.SH）涨停，阳光城（000671.SZ）、广宇发展（000537.SZ）涨超9%，保利发展（600048.SZ）、华联控股（000036.SZ）、招商蛇口（001979.SZ）涨超6%，金地集团（600383.SZ）、万科A（000002.SZ）、泰禾集团（000732.SZ）等涨超4%。11月1日至今，该指数涨幅为5.42%。

　（图源：Wind）

引发地产股走强的原因，或与一则市场传闻有关。

11月19日，有传闻透露，央行召开会议，通知所有商业银行开会，要求加大开发贷投放。此外，还有消息称中信银行已经全面放开房贷。

对此，时代财经采访了多名银行人士，某股份制银行员工表示明显感受到最近房企开发贷额度较前几个月放松，有助于房地产资金流回笼。

房地产开发商“拨开云雾见青天”的时候到了？

“至暗时刻”过去了？

11月19日，网络上流传多则关于房地产开发贷放宽的消息。

网传消息显示，人民银行11月19日召开会议，通知所有商业银行开会，要求加大开发贷投放。

另一则通知则显示，按总行要求，各市州对照10月房地产开发贷款余额环比变化情况，采取有效措施，督导辖内金融机构加大房地产开发贷款投放，加快在途房地产开发贷款审批力度。

“12月投放计划满足条件的往前挪一挪，务必扭转房地产开发贷余额持续下滑态势，确保11月末房地产开发贷余额环比上月实现正增长。”该通知字里行间都透出房企融资松动的趋势。

（来源：网络）

此外，还有消息称中信银行已经全面放开房贷。

　（来源：网络）

放松开发贷是否属实？时代财经迅速联系多名银行人士，探得一些一线消息。

某股份制银行员工表示，近期房地产开发贷有放宽迹象，有利于房企地产项目的建成和销售，帮助房企回笼资金。

“房地产企业与全国经济和民生等方方面面关系密切，最近包括恒大地产、幸福地产和一些小型房地产企业都出现债券违约和资金断裂，额度放宽应该是一个利好消息。”上述银行人士表示。

招商银行一名信贷经理告诉时代财经，“没有放松，只是额度宽松了一些。审批政策没有发生变化。”

不过，农业银行和工商银行均有相关人士向时代财经表示，没有听到此消息。“暂时没有听到，可能没那么快传导到一线。”工商银行相关人士告诉时代财经。

11月19日，易居研究院智库中心研究总监严跃进在接受时代财经采访时表示，“消息可信度是比较高的。”他认为，政策一旦放松，对于开发商的直观利好是改善现金流，不过银行层面在积极放贷的同时，需要防范违法违规资金的流入。

融资环境改善早有预兆

房企融资环境改善并非没有预兆。

首先体现在融资渠道方面。Wind数据显示，11月份以来，房地产行业在银行间注册发行的债务融资工具规模达201.6亿元，此前10月份同口径数据为118.81亿元，增长近70%。

时代财经了解到，上述债券类型包括中期票据、超短期融资债券和定向债务融资工具，不过发债的房企多为央企及国企，其中近八成主体评级为“AAA”，而部分民企亦计划发行美元债。

此外，券商也在半月前作出预测。东吴证券银行业分析师马祥云在10月30日的研报中判断，房地产开发贷第四季度会恢复正增长。

马祥云的判断逻辑是，由于近几个月来个别房地产公司产生流动性风险，引起监管重视，同时监管也表态金融机构前期对政策的执行力度存在偏差，存在纠偏空间。

“满足健康房企的合理融资需求，防止流动性风险扩散，但增量可能不会过高，从银行从自身风险管控的角度，也会相对审慎投放。”马祥云分析称。

从东吴证券统计数据来看，2020年以来房地产贷款占比已经开始下行，对公端的开发贷今年第三季度进一步收缩1400亿元，9月末余额降至12.16万亿元，同比增速下行至0.02%。过去四个季度中，有三个季度开发贷款被压降负增长。

　图片来源：东吴证券研报

相对开发贷而言，个人住房按揭贷款明显提速。据央行11月10日公布的数据显示，截至2021年10月末，个人住房贷款余额为37.7万亿元，当月增加3481亿元，较9月多增1013亿元。

在马祥云看来，住房按揭贷款增速回升，逻辑在于监管层强调满足购房者合理需求，所以预计此前积压的按揭贷款会加速投放，同时RMBS额度也会继续放宽以配合银行的出表需求。