華夏時報記者 張慧敏 李未來 深圳報道

終於，深圳新版二手房交易網籤系統正式上線了！

新版交易系統最大的亮點，應該是“單邊代理”登上中國房地產中介歷史舞臺。與此前的“雙邊代理”比起來，“單邊代理”中，中介人員將“各爲其主”，只向自己的委託人負責，以爭取委託方在實際交易中的合法利益最大化。

有房產中介人員對《華夏時報》記者表示，新系統上線之後，對買家的影響不是很大，賣房委託有點麻煩，中介人員表示，“以前業主想要賣房，直接在中介平臺上掛牌就行，新系統上線之後，業主在平臺掛牌前需要先在新系統中錄入房源信息並委託中介賣房。”

據悉，新系統上線後，買方、賣方、中介將進行實名認證，房源信息將更加公開透明，另外，賣方最多隻能委託三家中介機構。樂有家研究中心表示，新版網籤系統上線不是爲了取締中介，而是爲了規範買方、賣方及中介方三方的行爲，新版網籤系統是政府對市場監管的加強，而不是對市場的打壓。

“單邊代理”登上歷史舞臺

11月19日，深圳市新版二手房交易網籤系統正式上線，與此同時，深圳市房地產中介協會發布了《六大變革看懂深圳新經紀時代的到來——新版二手房交易系統上線通知及解讀》（下稱“《通知及解讀》”）。

深圳市房地產中介協會表示，與新版交易系統同時到來的，是深圳市房地產中介行業顛覆式的變革，這預示着一場以維護消費者權益，提升房地產中介服務質量爲核心的深圳新經紀時代的到來。

新版二手房交易網籤系統最大的亮點，應該是“雙邊代理”將成爲歷史，“單邊代理”首次登上中國房地產中介舞臺。

目前，國內普遍採取的“雙邊代理”模式即中介一手託兩家，進行居間撮合交易。值得注意的是，“雙邊代理”中買賣雙方的利益訴求是互相對立的，賣方希望房子價格越貴越好，買方則希望房子價格越低越好，而一般情況下，中介爲了迅速成交賺取佣金，會互不向買賣雙方透露真實價格，只是進行價格撮合，即賣家不斷讓價，買家不斷提價。那麼，中介代表的到底是誰的利益？這在“雙邊代理”模式下始終沒有答案。

另外，深房中協表示，“雙邊代理”模式下，因爲信息不對稱，中介可能會與賣方形成“攻守同盟”，將房子以高價甚至是“喫差價”的方式售出。

深圳此次新的交易系統採取的是“單邊代理”模式，即買賣雙方通過獨立委託，與受託中介機構形成單邊委託關係，中介方“各爲其主”，只向自己的委託人負責，以爭取委託方在實際交易中的合法利益最大化。

深圳房產中介供圖

買房、賣房更安全高效

《華夏時報》記者瞭解到，新版網籤系統的進入路徑爲：登錄深圳市住房和建設局網站——房地產信息平臺——便民服務——我要買賣二手房——登陸個人信息——二手房交易系統。二手房交易系統中，有三個選項：“我要找中介買房”“我要找中介賣房”“我要自助賣房”。

原網籤系統不再開放新增委託合同，已錄入的居間合同不得修改買方信息，原系統將在2021年12月31日正式停用。

據悉，新的交易系統中，無論是買方還是賣方均要在新系統進行實名認證，中介方則要提前完成實名登記與評級認證後，才能登錄系統執業。新系統將與不動產登記部門進行數據對接，對系統內掛牌出售的房源進行產權覈驗，另外，新系統已與民政、社保等多部門數據對接，在交易重要節點都會對房屋權屬狀態、買方購房資格等重要事項進行自動覈驗，以確保交易的安全。

深房中協表示，新系統實現了交易全流程線上辦理功能，包括賣方房源覈驗、交易雙方委買或者委賣關係的確定、交易合同的錄入、交易資格審查、以及交易合同簽署（通過i深圳APP刷臉認證後進行電子簽名）與生效，提高了交易流程辦結效率。

有房產中介人員對《華夏時報》記者表示，新系統上線之後，對買家的影響不是很大，買房人仍然在平臺上找房，只是在簽約前需要通過新系統；“賣房委託有點麻煩。”中介人員表示，以前業主想要賣房，直接在中介平臺上掛盤就行，新系統上線之後，業主在平臺掛盤前需要先在新系統中錄入房源信息並委託中介人員賣房。“不過春節前賣房和以前一樣，政策有一個緩衝期。”

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉對《華夏時報》記者表示，二手房很重要，會對新房市場產生帶動作用，但二手房秩序太亂，交易成本太高，發揮代理作用的中介參差不齊，亟待需要規範。二手房市場監管正在成爲政府調控的重點，而重構交易監管平臺可能是第一步，這是整個行業的重大變局。

中介將被取締？

深房中協表示，新版二手房交易網籤系統中，買方可委託的中介數量不受限制，而賣方則至多能委託三家機構。不過，雖然新系統規定了取得房源委託的機構將會擁有委託期間內的房源“獨賣”權限，但並沒有限制或妨礙賣方的權益。深房中協表示，在賣方隱私信息受到充分保護的前提下，房源售賣信息可在系統內做到實時共享，系統內的所有合規中介機構都可以爲這套房源尋找、匹配合適買家，真正實現房源跨機構聯賣的效果，房源交易出售效率將大爲提高。

那麼，該系統上線之後，對中介從業者有什麼影響嗎？李宇嘉表示，新版二手房交易網籤系統建立後，中介的工作仍然不可替代，甚至大有可爲。政府主要是做平臺搭建、標準構建、政策制定、糾紛處理等，而幫客戶選房、帶客看房、跑貸款、跑過戶等全流程服務則需要中介來做。“不管怎樣，中介的作用都難以被代替。中介最關鍵的是練好內功，把服務意識、服務能力提高。”

深房中協表示，新系統上線之後，星級將成爲評價中介綜合素養的唯一標準，星級將根據從業年限、信用狀態、專業程度、服務效率、成交業績等因素進行考量。星級越高，代表該中介從業人員信用良好、服務專業、業績突出，新系統將優先推薦給委託人，反之，新系統會將其排在後面，通過市場競爭，達到優勝劣汰的效果。“中介從業人員今後將更有動力制定自身長期職業規劃、珍視其信用信譽、提升專業能力，從而提升房地產中介行業整體的素質。” 深房中協表示。

樂有家研究中心也表示，新版網籤系統上線不是爲了取締中介，而是爲了規範買方、賣方及中介方三方的行爲，顯然，新版網籤系統是政府對市場監管的加強，而不是對市場的打壓。

那麼，該交易系統是否會對深圳二手房交易市場的成交量產生影響？李宇嘉對《華夏時報》記者表示，短期來看，該系統的上線對二手房市場基本上沒有影響，因爲系統正處於建設中，但是長期來看，該系統有利於二手房的成交。

樂有家研究院認爲，長遠來看，新版網籤系統上線後，二手房交易市場愈加規範，風險規避愈加完善，對於購房者進入市場是起到鼓勵和促進作用的。