11月26日，萬科A舉行臨時股東大會，高票通過分拆萬物雲空間科技服務股份有限公司（下稱“萬物雲”）赴港上市等9項議案。

地產行業還有機會嗎？對萬科股價下跌怎麼看？分拆萬物雲上市是因爲萬科沒錢了嗎？爲什麼萬科物業改名叫萬物雲？萬物雲未來競爭對手是阿里雲、華爲雲嗎？

會上，對這些市場關注的問題，萬科董事會主席鬱亮攜衆管理層給出了回應。

“陣痛之後，仍有機會”

“我對當前行業的看法，還是之前說的16個字：尊重常識、迴歸常態、陣痛之後、仍有機會。”鬱亮表示。

鬱亮表示，行業仍然有機會，萬科並不悲觀。因爲中國這麼大的市場，整體發展是不均衡、不充分的，需求仍然存在。不過，未來要做的事情是不同的，過去是房地產的黃金時代，到未來，好產品、好服務是人們最需要的。但是有一個最大的改變，行業的民生屬性、民生特點、民生特徵會發揮得很充分。

對於萬科的市值管理，鬱亮表示抱歉，稱是工作沒做好。

“股價下跌有宏觀的因素，還有自己做得不如別人好的因素。確實，跟優秀同行相比，我們的股價表現還是不太好，所以我覺得特別不好意思。”鬱亮稱。

他表示，股價表現不僅反映了盈利能力，也反映了公司的成長性。顯然公司在盈利能力以及給投資人的想象空間兩方面做得都不夠好，所以造成今天這種局面。

鬱亮稱，集團2000多名骨幹共同持有公司5.04%的股票，這些股票是從市場上買的，並不是特殊的股權激勵價格得到的，“所以我們跟股東真的是在一條船上，我們也希望未來通過努力，能夠去改變這樣的局面”。

萬科董事、總裁、首席執行官祝九勝表示，在目前的階段，萬科認爲安全比增長更重要、能力比規模還重要。萬科正在構建兩種能力：傳統開發業務適應新的常態的能力，以及由房地產的開發轉向不動產的開發、經營、服務並重的能力。

“我們已經選定的賽道中長期前景我們也是非常看好的，能力的構建也處於不斷增強過程當中，對中長期而言我們還是充滿信心。”祝九勝表示。

祝九勝進一步表示，萬科現在已經在開始考慮明年的經營計劃，對明年的市場情形還有一些看不太明白，萬科採用的方法是制定最低的經營目標，再同時推一個卓越目標，希望大家能衝着這個卓越目標去做。

爲什麼此時分拆萬物雲？

本次臨時股東大會共審議了《關於萬物雲首次公開發行並境外上市方案的議案》等8項普通決議案，以及一項特別決議案《關於分拆萬物雲境外上市僅向公司H股股東提供保證配額的議案》，9項議案均獲高票通過。

針對“分拆萬物雲上市是因爲萬科沒錢了”的猜測，鬱亮表示，萬物雲的資產和利潤在萬科的佔比僅1%到2%左右，發再多股票也沒多大影響。另外，萬物雲募集的資金還是有自己用途的，“老子不能用兒子的錢”。所以說物業上市解決萬科的資金問題是不存在的。

鬱亮表示，選擇這個時機把萬物雲分拆上市，就是因爲今天萬物雲已經成爲一個城市服務商，而不是一個傳統物業服務商。萬科給它的業務量已經不到其總業務量的一半，“它已經成熟了，孩子大了以後也想獨立發展，要滿足他們獨立發展的想法”。

鬱亮認爲，作爲城市服務商，上市能夠讓它創造更多的市場價值，這纔是其上市的考慮。而且，現在上市可能比去年更合適，因爲市場估值趨於理性。在一個理性的資本市場中，才能給真正優秀的企業一個適當的定價。

鬱亮表示，萬物雲的分拆是萬科開始的第一單，其他業務如出租公寓、物流等，希望未來也能陸續上市，“我們的產品樹還是有很多東西的，未來也會誕生上市企業”。

萬科物業爲什麼改名萬物雲？

對於萬科物業更名問題，萬物雲首席合夥人、首席執行官朱保全表示，更名的第一個初心是萬科物業四個字很難覆蓋今天業務的全面性。

爲什麼選擇“萬物雲”這三個字呢？朱保全表示，取了萬科的“萬”、物業的“物”和代表未來的“雲”，“萬物雲是萬科孵化出來的一個公司，物業是我們最早的初心業務，雲是我們期望的未來”。

朱保全進一步表示，萬科也希望藉此定義一個行業，把傳統的物業管理或者資產服務定義爲空間科技服務。

“因爲叫萬物雲，大家可能難免想，你是不是把自己定義爲科技公司？是不是把自己定義爲科技股？在這裏也跟大家正式明確一下，我們把科技、雲服務作爲我們未來重倉投資的方向，但是在公司的業務領域，我們是把自己定義爲服務業。”朱保全表示。

朱保全表示，在服務業裏，萬物雲主要做兩大板塊，一個是基於住的消費，一塊是基於企業服務，這是萬物雲最希望走的賽道和定義的方向。基於城市居民關於住的消費是一個巨大的市場，這是一個規模超過15萬億元的市場，萬科希望在這個海量市場裏邊更好地爲客戶提供一個全生命週期的服務。

基於企業服務，也並非只有商業寫字樓物業管理，還有一個巨大的市場——大型企業的行政服務外包。朱保全透露，在中國，BAT（阿里巴巴、騰訊、百度），以及網易、今日頭條等大型互聯網公司，在選擇行政服務外包時，萬物梁行是他們首選夥伴。同時，萬物梁行是一箇中外合資公司，除了中資的大型金融客戶、科技客戶之外，原來的股東戴德梁行也爲這家合資公司帶來了非常多的外資客戶，包括香奈兒、愛馬仕、萬事達等機構。