龍崗寶龍地塊，房企紛紛舉牌。張慧敏 攝

歷時三個小時，深圳第三輪集中供地涉及的11宗宅地全部成交，攬金368.37億元。

值得注意的是，深圳本次集中供地分化較大，7宗地塊只有一人競拍，以底價成交，另外4宗地則迅速達到最高限價和最高限制面積，進入了搖號環節，特別是龍崗寶龍G02315-0026地塊，獲得14家企業競拍，14家企業均進入搖號環節，最終，該地塊由深圳本土房企星河地產搖號競得。

對於本次的分化現象，有專家表示，7宗地塊底價成交，主要是因爲地塊出讓附帶較多條件，或住宅建面佔比不足40%，對房企的資金實力要求較高。而4宗地觸頂搖號，主要是因爲其利潤空間大。

冷熱分化

11月25日下午三點，深圳市第三批集中供地如期舉行。《華夏時報》記者瞭解到，深圳第三批集中供地共獲得天健、華潤、招商、中海、保利、安居集團、特發、建發等23家房企參與。值得注意的是，本次參與競拍的主要是國企央企以及深圳本地的民營房企。

“5塊地都已經被我們家拿了。”在土地拍賣開始前，土地拍賣交易大廳外，一名自稱是深鐵的工作人員對《華夏時報》記者說。果不其然，土地拍賣開始時，主持人公佈的信息顯示，深圳第三次集中供地涉及的11宗宅地中，有7宗因爲只獲得一人競拍以底價成交，深鐵獲得5宗，成交總價爲178.51億元。

房企工作人員等待土拍中。張慧敏 攝

底價成交的另外兩宗分別由深控投和鴻榮源獲得。鴻榮源的出現頗爲意外，其被稱爲深圳的“舊改霸主”，土地獲取方式主要是舊改，很少參與土地拍賣。

儘管超過一半的土地都以底價成交，但這並沒有影響另外4宗地塊的熱度，特別是龍崗寶龍G02315-0026地塊，獲得14家房企報名。

拍賣現場，主持人每每叫價，均有多家房企舉牌，最後，主持人直接停止叫價，表示接受該地塊最高限價的房企舉牌示意，結果，14家參與競拍的房企均接受最高限價進入搖號環節，開始排隊登記搖號信息，拍賣大廳內氛圍活躍。最終，該地塊由星河地產搖號獲得。

房企搖號中。張慧敏 攝

該地塊爲何如此受歡迎？據悉，該地塊位於龍崗區寶龍街道清風大道與寶龍三路交匯處西南側，土地面積1.48萬平方米，建築面積8.76萬平方米，均爲居住用地，全部建設出售型人才住房，出售型人才住房銷售均價不得高於21700元/平方米，最高售價不得高於22800元/平方米。該地塊掛牌起始價4.85億元，最高限制地價5.57億元。

除了龍崗寶龍G02315-0026地塊， 前海桂灣T201-0168地塊、光明玉塘A606-0258地塊、光明新湖A641-0030地塊的熱度也不減，分別獲5家、10家、9家房企參與競拍，最終，該三宗地塊全部達到最高限價和最高限制面積，進入搖號環節，分別由深業+鹽田、深物業、深業搖號競得。

達到最高限價後，房企排隊登記搖號。張慧敏 攝

給企業讓利

對於超過半數的地塊以底價成交，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，一方面顯示了市場情緒並不高，但另一方面也可能是市場看到了機會，果斷拿地。“當然，估計前期政府也做了充分的宣傳和勾地等行爲，鼓勵開發商拿地。”李宇嘉對《華夏時報》記者說。

值得注意的是，第二批集中供地中，深圳首次出現的“全年期自持租賃住房”，並沒有在第三批集中供地中出現。對此，李宇嘉表示，這體現了給開發商降成本，不再通過竟自持推高地價。同時，李宇嘉表示，這也是市場下行，預期不好的背景下調整的必然結果。

對於深圳本次土拍的分化現象，貝殼研究院高級分析師潘浩認爲，7宗地塊底價成交，主要是因爲宗地出讓附帶較多條件，或宗地的住宅建面佔比不足40%，對房企的資金實力要求較高。另外，潘浩表示，相比第二批次，第三批次在規則上取消競自持面積，轉變爲競公共住房（出售型安居商品房、出租型與出售型人才住房）面積，爲房企留下一定的盈利空間，4宗地觸頂搖號，主要是因爲其利潤空間大。

另外，對於參拍企業中國企、央企、本土民營房企佔比較大的現象，李宇嘉表示，深圳第二批集中供地已出現流拍，且全國第三批集中供地在大範圍降門檻，甚至出現突破供地長效機制（房價地價聯動）的現象。對於深圳來說，需要央企國企、本地深耕民企來拿地，給市場傳達積極的信號。

李宇嘉表示，儘管市場下行，但深圳對供地長效機制的堅持和堅守仍在，堅持房價地價聯動。據悉，深圳第三批集中供地中，除2宗人才住房用地以外，主要採用“三限雙競+搖號”的方式掛牌出讓，最高溢價率仍控制在15%以內，商品房和可售型人才住房都有最高銷售限價。另外，深圳繼續通過覈驗房地產開發資質、企業關聯性審查、購地資金審查、購地宗數限制等方式，進一步營造平穩、理性、有序的市場競爭環境。

“總的來說，深圳第三輪供地，並沒有出現其他城市大幅度降低拿地門檻的現象。”李宇嘉表示，一方面，說明深圳土地價值被各方認可；另一方面深圳要在長效機制的堅守上做出表率。

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