原標題：上海第三輪供地首日，44億元底價成交3宗地塊

11月29日，爲期5天的上海第三輪集中供地正式拉開帷幕。

土拍首日，浦東、金山2幅城中村改造地塊及崇明雙定雙限房用地完成出讓，中國金茂、上海城投分別拿下上述地塊，且均爲底價成交，總成交金額爲44.3286億元。

具體來看，舊改地塊之一的浦東新區上海國際旅遊度假區西片區橫沔城鎮單元（02PD-0002-01）07-01、08-06地塊（“城中村”改造項目-康橋鎮橫沔老街地塊）由中國金茂聯合體以29.9363億元競得，樓板價爲28568.57元/平方米。

公開資料顯示，該地塊出讓面積65492.2平方米，容積率爲1.6，建築面積104787.52平方米，爲住宅用地。住宅套數下限爲07-01地塊440套，08-06地塊590套，要求全裝修住宅佔比不低於50%，中小套型住宅佔比不低於60%。值得一提的是，該地塊出讓還要求自持租賃房佔比15%，保障房佔比5%。

根據上海土地市場交易結果顯示，該地塊競得人爲“上海國際旅遊度假區橫沔開發建設管理有限公司”。據天眼查顯示，該公司由上海國際旅遊度假區置業有限公司、中國金茂控股集團有限公司、上海浦東新區康橋鎮集體資產管理有限公司三家合資設立。

事實上，金茂入局浦東橫沔古鎮城市更新，早就有跡可循了。

今年7月20日，據上海產權交易所，上海國際旅遊度假區橫沔開發建設管理有限公司掛牌增資，擬募集資金對應持股比例50%。在9月29日，金茂正式成爲上海浦東新區橫沔古鎮城中村項目的實施主體。

至於今日出讓的另外兩宗地塊金山舊改地塊和崇明地塊，皆是由上海本地房企上海城投競得。

根據出讓文件，崇明區雙定雙限房項目地塊，東至圓芳路，南至漁傲路，西至08-01、08-02地塊，北至北圓沙路，距離規劃中的地鐵崇明線直線距離約6.4公里。地塊出讓面積75627.3平方米，容積率1.4，建築面積105878.22平方米，起始價2.1282億元，起始樓板價2010.05元/平方米，住宅套數下限1220套，要求自持租賃10%。

該地塊是上海集中供地以來，首次出現的“雙定雙限房”項目，“雙定”指限定區域和對象，“雙限”指限定價格和年限，因此頗受市場關注，不過最終仍是以底價成交。

此前，上海在臨港區域也有過類似項目試驗，當時限定的樓盤是臨港的宜浩佳園，規定3年內均價爲7500元/平方米，10年內不可上市交易。

另一舊改地塊金山區朱涇鎮JSS2-0201單元B02a-01、B02b-01地塊（“城中村”改造項目-朱涇鎮民主村15、16組），仍是由上海城投底價競得，成交金額12.264億元。根據出讓信息，該地塊出讓面積61136.8平方米，容積率2，建築面積122273.6平方米，要求保障房佔比5%。

其實就上海城投而言，競得該地塊也是必然結果。因爲早在徵地階段，上海城投便已經參與到地塊的開發工作當中。作爲指定開發主體，上海城投與金山區朱涇鎮集體資產聯社成立合資公司推進該地區舊改，上海城投佔股90%，整個項目總投資金額約43.65億元。

中指研究院分析，此次土拍，通過土地供應的結構性調整，以郊區地塊的供應來降低參拍門檻，一定程度上吸引更多房企參與競拍。此次競拍規則相較於二批次也無明顯變化，二批次新增的隨機數，避免房企“拼手速”，可使得一次性報價環節更加公平。

再從結果來看，上海二批次土拍中超過一半的地塊由央企、國企託底成交，從三批次報名情況和首日成交情況來看，仍以央企、國企爲主，變化不大。

11月26日，上海土地市場公佈了第三輪集中供地的競價和開標時間。除今日已出讓的2幅城中村改造地塊和1幅“雙定雙限房”項目地塊，這一輪土拍還有24幅地塊待出讓。

餘下的24幅地塊中，將在接下來的4天內完成出讓。其中，有2幅有效申請企業超過6家，採取招標方式出讓，於12月3日開標。這2幅招標地塊分別爲青浦區朱家角鎮港周路西側D09-01地塊和閔行區華漕鎮MHP0-1403單元67-02地塊。

另外，明日開拍的5幅地塊，因申請人都不超過6人，以掛牌方式出讓。