原標題：保利發展擬發行租賃住房資產支持證券化產品，不超100億元

11月30日晚間，保利發展（600048.SH）公告，公司擬發行租賃住房資產支持證券化產品，發行規模不超過100億元；公司擬直接或間接認購次級資產支持證券化產品，認購比例不超過資產支持證券化產品規模的10%。

公告顯示，該項目擬採用“專項計劃/信託計劃+私募基金”兩層架構：先由私募基金管理人設立契約型私募基金（“私募基金”），公司作爲投資人認購私募基金份額，私募基金收購物業資產持有人的100%股權；再由專項計劃管理人/信託計劃受託人對外募集優先級和次級資產支持證券化產品投資人資金設立資產支持專項計劃/信託計劃收購私募基金全部份額。

此外，爲確保資產支持證券化產品的順利發行和實施，增信主體將爲資產支持證券化產品的優先級持有人提供增信措施，包括對優先級資產支持證券化產品持有人本金及收益提供差額補足、對優先級資產支持證券化產品持有人在開放期轉讓份額但無人承接時提供流動性支持（如有）、每年物業估值下跌時支付保證金（如有）、爲地產區域平臺公司對資產支持證券化產品所持物業資產的整租行爲提供維好承諾。公司擬直接或間接認購次級資產支持證券化產品，認購比例不超過資產支持證券化產品規模的10%，並履行相應增信義務。

具體來看，保利發展此次初步選定廣州天悅養老公寓、長沙麓谷林語、長沙保利國際廣場、重慶林語溪、瀋陽溪湖林語、天津大都會、汕尾金町灣、成都198拉斐等項目作爲首次資產標的，首期發行規模約10億元（具體根據發行情況確定）。其中，優先級資產支持證券化產品發行規模佔比90%，次級資產支持證券化產品發行規模佔比10%，公司直接或間接認購次級資產支持證券化產品，並可根據市場情況出售所持次級資產支持證券化產品，最終持有比例不超過資產支持證券化產品規模的10%。資產支持證券化產品期限爲2N+1年，最長不超過19年。

值得一提的是，這已經是保利發展在11月份的第三次發債。

11月11日，保利發展宣佈在銀行間市場發行20億元的中期票據。根據發行方案，保利發展控股集團有限公司本期發行金額爲20億元人民幣，債務融資工具期限爲5年。11月22日，保利發展公告，公司將發行不超過98億元人民幣的公司債券，期限爲不超過10年（含10年）。

保利發展的三季報顯示，截至2021年9月30日，公司的營業總收入約1384億元，營業總成本1159億元，營業利潤248.9億元，淨利潤194.15億元，歸母淨利潤135.83億元。貨幣資金約1321億元，較2020年末減少約138.98億元；流動資產1.26萬億元，資產總計13998億元。在負債方面，保利發展的短期借款約49.98億元，一年內到期的非流動負債約爲520.11億元。另外，截至10月末，保利發展在今年前10個月的簽約金額爲4602.04億元，同比上升8.86%；簽約面積2861.68萬平方米，同比增加0.18%。

截至11月30日收盤，保利發展報13.85元/股，跌幅0.72%。