21世纪经济报道

如果说首创置业从港股退市引起了舆论关注，那么比起“为何退”，“去往何方”则更多吸引了公众的好奇。

11月23日，首创集团正式给出了全部谜底，详细回答了首创置业退市背后更大的战略谋划，并宣布新品牌——首创城市发展集团有限公司（首创城发），正式启用，未来将实现从“地产综合运营商”向“引领城市发展的综合运营商”转型。

值得注意的是，首创城发的转身，与中国城镇化进程进入新的发展阶段密切同行，在这场围绕城市开发的商业逻辑之变中，首创城发将写出什么样的新故事，又将迎来哪些队友与对手，值得拭目以待。

退市注销，落子更大一盘棋

首创置业自2003年6月起在港交所上市，并于2021年7月9日发布公告称，收到首创城发要约，启动私有化进程。

2021年9月30日，港交所批准首创置业的退市申请，首创置业在H股的上市地位正式撤销。

在首创集团战略总监、首创城发集团董事邓文斌看来，首创置业如此坚决退市的原因包括战术和战略两个层面。

战术层面，H股上市平台不再具备优势，受持股比例限制，股东无法再进行增资，加之H股股价长期被低估，H股的首创置业已基本失去上市平台股权融资的优势。

战略层面，退市整合后反而可以实现更大的发展空间和灵活性。

“只有退市之后，我们才能在技术层面消除障碍，并且在战略层面支持助力首创城市发展板块进行长远的转型发展。”邓文斌表示。

承接首创置业并升级转型了的新平台是首创城发，于2021年6月注册成立，由首创集团全资拥有。

首创城发主要吸收合并了首创置业，并注入首创集团旗下的首创经中、首创新城镇和北京绿基三大业务平台的资产。

首创集团党委书记、董事长贺江川表示，“当今世界正处于百年未有之大变局，企业要想在风云变幻中基业长青，必须与时俱进地改革、调整、创新，才能实现健康、长远、可持续的发展。”

着眼城市，首创城发转型升级

资产注入后的首创城发将在原首创置业产业资源基础上，增加拥有天津38平方公里，北京大兴4500亩土地；以及包括京津合作示范区，团河西、台湖保障房，7个集租房等一批优质项目。与此同时，还将成为市属绿隔地区基础设施投资建设的平台，保障房周边道路投资建设的平台。

据悉，首创城发未来将基于商业本质的追求，争取更多北京市与城市发展有关的资源注入，全面提升城市投资、开发、运营和管理水平，通过提供最优的城市发展综合解决方案，打造城市完美价值生态系统，为人民提供美好生活。

贺江川表示，首创城发业务是在首创传统地产业务基础上的迭代升级，“我们将承前启后、继往开来，更加注重质量效益型发展，基于商业本质的追求，全面提升投资、运营和管理水平。面向未来，我们将守初心，担使命，在服务城市发展中彰显企业价值，为服务国家和首都城市发展作出新的更大贡献。”

据了解，新创立的首创城发将以打造“卓越的城市发展综合运营商”为目标，以“三大主航道、三大引擎”为主要发展战略。“三大主航道”是指以可持续发展作为业务核心，孵化新赛道、重组业务板块 ，形成三大业务主航道，以城市开发为根基，以城市运营为重心，以城市更新为新篇，未来形成以大资管为主导的业务生态系统。“三大引擎”是金融引擎、科技引擎和机制引擎，提供发展强劲推力。

首创城发集团党委副书记、董事、总经理范书斌表示：“中国城镇化已经进入新的发展阶段、呈现出新的发展特点，围绕城市开发的商业逻辑发生了变革。首创城发将专注于城市发展的综合开发和服务运营，探索产业链的延伸和创新服务，实现从‘地产综合运营商’向‘引领城市发展的综合运营商’转型。”

将业务视野升级到整体城市发展的首创城发，已经开始先行一步，显现出新的潜力。

比如11月23日，被誉为全国领先单体租赁社区的北京首创繁星集租房项目进展受到关注，该项目未来将提供近6500套租赁住宅，一期组团预计2022年5月份实现完工入住。

据范书斌介绍，发力集体租赁住房建设，也将是首创城发的一个重要业务方向，未来三年，首创城发希望将集租房规模做到10万套以上。

这正是2021年6月24日国务院办公厅印发的《关于加快发展保障性租赁住房的意见》所呼吁的方向，根据国办出台的《意见》，推动房地产开发企业转型升级，其中一个重要内容就是要转向发展保障性租赁住房。

首创城发在保障性租赁住房领域的作为，也呼应了房地产发展的新逻辑。“租赁住房、城市更新、不动产资管等领域正在成为新的赛道。”范书斌强调：“房地产行业正在从增量开发转向存量开发与城市重新等运营服务并重的新逻辑，进一步由原来的土地红利、金融红利转向管理红利和服务红利。”

首创集团党委副书记、董事、总经理、首创城发集团董事长李松平表示，“首创城市发展集团将成为首创集团服务新型城镇化建设、服务城乡融合发展的重要战略力量，顺应时代发展、把握市场脉搏，助力城市建设和乡村振兴，在建设和守护美丽中国的伟大实践中，彰显首都国企的责任与担当。我们将以更加稳健的发展实现长期价值，以更加完备的服务为客户创造价值，协同产业、资本及合作伙伴实现价值共赢。”

展望未来，首创城发将聚焦北京、面向全国，充分发挥国企优势，站位不动产大资管领域的“北京国企排头兵”，成为稳定回报的优质持有型长期资产管理者，迈向高质量发展的新征程。