原標題：按揭放款提速 成交有所回暖

● 本報記者 張軍

“從10月底開始，部分銀行二手房房貸放款就快了。一些前期在我們平臺掛牌房源信息的業主，近期開始找我們公示售價了。”成都一房產中介公司工作人員楊羣（化名）告訴中國證券報記者。

記者調研瞭解到，前期由於房貸收緊，部分業主雖然在中介平臺掛牌房源信息，但擔心放款週期較長，選擇不公示售價。近期部分銀行二手房貸款放款提速，不少業主陸續找中介人員對外公示銷售價格。

業主心態出現改變

多位房產中介和銀行個貸經理對中國證券報記者表示，二手房貸款批貸基本上一直正常，只是受到相關政策要求，實際放款週期延長。近期這一局面出現了轉變，房地產行業合理資金需求逐步得到滿足。

之前，楊羣所在的平臺不少業主遇到了類似“矛盾”。“放款慢的時候，需要半年時間。很多業主即便有出售意向，也只是掛牌觀望。一些急需資金的業主會和購房者協商，將房源打折出售，但要求購房者全款購買。”楊羣表示。

“這段時間放款快了。”楊羣對中國證券報記者表示，從10月底開始，一些和公司合作的銀行放款提速，現在基本上1-3個月就可以放款。“一些前期掛牌想要出售房產的業主主動找我們標價。”

多位北京二手房市場中介人員也告訴中國證券報記者，近期二手房放款週期確有“提速”。

一位中介公司人員表示：“年初因爲嚴查經營貸，放款週期延長，後來有所改善，但後續又所有收緊。從目前情況看，儘管近期放款有所提速，但部分銀行會嚴格審查信用貸資金使用情況。”

記者以買房者身份探訪北京地區多家銀行，多家銀行表示放款仍需較長時間排隊。某大行個貸經理告訴記者，“目前批貸正常，但年內放款沒希望了。一是年底清算，額度可能有限；二是明年的政策還沒出來，放款時間沒法預估。”

另有某大銀行個貸經理表示：“我們批貸2-7個工作日可以下來，但放款估計要到明年2-3月。現在都是按照批貸順序放款，目前執行的都是今年9-10月的批貸客戶。”

維護市場平穩運行

監管部門近期多次表態，維護房地產市場平穩運行。

央行11月19日發佈的《2021年第三季度中國貨幣政策執行報告》提出，牢牢堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，堅持不將房地產作爲短期刺激經濟的手段，堅持穩地價、穩房價、穩預期，保持房地產金融政策的連續性、一致性、穩定性。

同日，銀保監會方面表示，房地產合理貸款需求得到滿足。

招商證券研報數據顯示，11月1日-11月28日，統計的13個城市二手房銷售套數同比下降37%，較10月同期收窄了10個百分點。其中，北京、深圳2個城市合計銷售套數較10月同期降幅收窄3個百分點；杭州、南京、蘇州、青島、廈門等6個城市合計銷售套數較10月同期降幅收窄17個百分點。

國盛證券數據顯示，11月21日-11月26日，統計的10個重點城市二手房總成交套數爲10349套，較前一週增長24%。一、二、三線城市分別成交2842套、6409套、1098套，較前一週分別增長8.1%、35.3%、11.8%。同期總成交面積爲99.1萬平方米，較前一週增長24.8%；一、二、三線城市分別爲25.9萬平方米、60.3萬平方米、13萬平方米，較前一週分別增長10%、35.4%、14%。