原標題：淡季成交量下降 中介“盼”租客登門

11月末，中國證券報記者對北京地區租房市場走訪調研發現，目前處於淡季，北京地區租房市場成交整體處於低位，11月份成交量相比10月份明顯減少，但租金價格未見明顯下調，業主對於“降租”的態度普遍是“寧願等一等”。

● 本報記者 董添

房源較充足

“現在是淡季，租客少、業主多。對於中介來說，目前這個時點更願意看到租客登門。而旺季的時候，房子少，自然業主登門更受歡迎。”一位在立水橋附近從事租房業務多年的中介銷售人員李梅（化名）對中國證券報記者表示，“如果有客戶諮詢市場情況，我們會首先問明身份，如果是租客，就很興奮，因爲淡季租客太少了。”

李梅介紹，目前整租需求走低，但整租房源不多，不少整租房源被打散，分房間出租。同時，整租房源業主大多不願意降價，帶看成交率低，一些中介不願意代理這些房源。

“合租單間出租率相對較高，一些到期續租或換租的需求仍在。爲了減少空租時間，合租單間的議價空間更大一些。”李梅對中國證券報記者表示，“目前合租單間報價在1000元/間至3000元/間，比旺季平均每間要便宜200元左右。整租房源降價空間有限，2居室報價在5500元/套至6000元/套，價格沒有明顯鬆動。”

“業主有自己的心理預期，如果租客砍價太多，我們不能幫業主擅自出租出去，只能空着房子。”一位在南五環從事租房業務五年的中介人士王清（化名）對中國證券報記者表示，“雖然是淡季，但很多業主不願意降價。整租房源一般都是長租，如果沒有遇到合適的租戶，這些業主寧願等一等。”

市場處於淡季

市場處於淡季，疊加部分區域疫情波動等因素，11月北京房屋租賃市場呈降溫態勢。

貝殼研究院數據顯示，11月北京房屋租賃成交量環比減少超過10%。平均月租金水平爲84.9元/平方米，環比微跌0.8%，同比上漲3.3%，租金水平自8月開始連續四個月下跌。

從成交量看，11月北京有10個城區成交量均環比減少。其中，海淀、東城、通州、昌平及順義區環比減少均超過10%。11月豐臺、通州和大興區租金水平環比持平或微漲，其餘7個城區租金水平均環比下跌，但跌幅不超過4%。

貝殼研究院指出，房屋出租難度提升，預計12月房屋租賃市場保持降溫態勢，租金水平或繼續下跌。現階段租賃市場處於傳統淡季，高校畢業生租賃需求在6-8月集中釋放，9月開始進入傳統租賃市場淡季，預計12月租賃市場活躍度或繼續下降。

提升運營效率

根據《北京市住房租賃條例（草案）》，住房租金顯著上漲或有可能顯著上漲時，北京市政府可以採取漲價申報、限定租金或租金漲幅等價格干預措施，穩定租金水平。一旦採取價格干預措施，出租人應當執行；拒不執行的，由市場監督管理部門依法處理。

北京大學法學院房地產法研究中心主任樓建波表示，從統計數據來看，北京近年來租金波動幅度較小，市場保持平穩。上述條例是主要針對“租金快速上漲”的應對措施，防止在資本的助推下放大市場波動。

此前發佈的《住房和城鄉建設部關於在實施城市更新行動中防止大拆大建問題的通知》明確，城市住房租金年度漲幅不超過5%。

北京市發改委、北京市住建委日前發佈的《關於報送2022年房地產投資計劃的通知》要求，擴大居住用地與住房供應，優化住房供應結構，加快推進公共租賃住房、集體土地租賃住房、共有產權住房建設，努力實現人民羣衆住有所居。適度安排“高品質”住宅開發項目以及市、區政府確定的重點開發項目。

部分房企加大住房租賃領域融資。

以保利發展爲例，公司11月30日晚間公告，爲提升自持物業的運營效率，探索創新型資產運作，公司擬發行租賃住房資產支持證券化產品。資產支持證券化產品擬發行規模不超過100億元，初步選定廣州天悅養老公寓、長沙麓谷林語、長沙保利國際廣場、重慶林語溪、瀋陽溪湖林語、天津大都會、汕尾金町灣、成都198拉斐等項目作爲首次資產標的，首期發行規模約10億元（具體根據發行情況確定）。